物业服务合同纠纷 （2016）闽01民终3838号

顺欣物业公司接受上海新苑的开发建设单位的委托，签订《福州市前期物业服务合同》后，对该小区进行前期物业管理服务，该合同在前期物业管理中，对业主具有约束力。黄雪娇与顺欣物业公司订立的《前期物业服务协议》系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力。黄雪娇作为小区业主，双方之间形成了物业服务合同关系。现顺欣物业公司已履行了物业服务义务，黄雪娇作为物业服务的实际受益人理应及时向顺欣物业公司交纳物业服务费用。因此，现顺欣物业公司请求黄雪娇支付自2013年8月起至2016年2月止的物业服务费3639.40元（每月117.4元×31个月），符合合同约定和法律规定，原审法院予以支持。对于顺欣物业公司要求黄雪娇支付电公摊费610.60元和水公摊费18.20元的诉讼请求，原审法院认为，顺欣物业公司未能提供上述水电公摊费的计算方式，且亦未提供其向相关部门缴纳水电费的正式票据，黄雪娇对水电公摊费的合理性亦提出异议，故对于顺欣物业公司要求黄雪娇交纳水电公摊费的诉讼请求，原审法院不予支持。此外，黄雪娇提出小区卫生状况差、电动车乱停放、小区物业服务存在问题等情形，不能成为其拒不

顺欣物业公司接受上海新苑的开发建设单位的委托，签订《福州市前期物业服务合同》后，对该小区进行前期物业管理服务，该合同在前期物业管理中，对业主具有约束力。黄雪娇与顺欣物业公司订立的《前期物业服务协议》系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力。黄雪娇作为小区业主，双方之间形成了物业服务合同关系。现顺欣物业公司已履行了物业服务义务，黄雪娇作为物业服务的实际受益人理应及时向顺欣物业公司交纳物业服务费用。因此，现顺欣物业公司请求黄雪娇支付自2013年8月起至2016年2月止的物业服务费3639.40元（每月117.4元×31个月），符合合同约定和法律规定，原审法

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)闽01民终3838号上诉人（原审被告）:黄雪娇，女，1937年8月9日出生，汉族，住福州市台江区。被上诉人（原审原告）:福建顺欣物业有限公司，住所地福州市鼓楼区华林路211号轻安大厦12层B。法定代表人:陈华滨，董事长。委托诉讼代理人:张军、高小杰，男，该公司员工。上诉人黄雪娇因与被上诉人福建顺欣物业有限公司（以下简称“顺欣物业公司”）物服务合……