房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终8910号

林月女与陈丽冰、添泽公司签订的《商铺买卖合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按合同约定切实履行。根据《民法通则》第六十三条第二款的规定，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。故林月女要求添泽公司对陈丽冰的债务承担责任的请求，依据不足，一审法院不予支持。根据合同中“出卖人于签署本合同后210个工作日内办毕交易过户手续，逾期超过3个工作日的，买受人有权单方解约；若买受人决定解除本合同的，出卖人应当自买受人的解除合同通知到达之日起60天内双倍退还买受人已付的全部购房款”的约定，即使如添泽公司所述届满时间“2014年10月底”，也违反了合同上述约定，已构成违约，故林月女要求解除合同，陈丽冰退还房款686703元及税费的诉讼请求，符合合同约定，一审法院予以支持，但税费金额应是21763元。本案林月女要求陈丽冰以定金的标准支付违约金，是林月女自行处分民事权利的意思表示，一审法院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十七条、《民法通则》第六十三条第

林月女与陈丽冰、添泽公司签订的《商铺买卖合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按合同约定切实履行。根据《民法通则》第六十三条第二款的规定，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。故林月女要求添泽公司对陈丽冰的债务承担责任的请求，依据不足，一审法院不予支持。根据合同中“出卖人于签署本合同后210个工作日内办毕交易过户手续，逾期超过3个工作日的，买受人有权单方解约；若买受人决定解除本合同的，出卖人应当自买受人的解除合同通知到达之日起60天内双倍退还买受人已付的全部购房款”的约定，即使如添

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终8910号上诉人（原审被告）：广州市添泽物业管理有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：黄力科，该公司执行董事。委托诉讼代理人：周乐忆，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林月女，住广州市海珠区。委托诉讼代理人：刘焱、刘国华，均为广东鹏瑞律师事务所律师。原审被告：陈丽冰，住广州市天河区。上诉人广州市添泽物业管理有……