房屋买卖合同纠纷 （2015）浙杭民终字第996号

双方当事人对原判认定的事实均无异议，本院予以确认。双方当事人订立案涉房屋买卖合同时，房屋附属的土地为村集体所有的宅基地，但根据合同约定，鲍水法并非将其宅基地使用权转让给陈琳，而是由鲍水法负责申办该土地的国有出让手续以取得国有土地使用权并过户给陈琳，以及由鲍水法负责办理房屋所有权变更登记的申报和协助陈琳办理过户手续后，将案涉房屋交付陈琳，陈琳支付价款，双方合同约定转让的标的系国有土地上的房屋，故案涉房屋买卖合同订立时，该合同为效力待定的合同。合同签订后，案涉房屋所属土地经行政主管部门核准予以出让变更为国有土地，并于2005年12月23日向鲍水法颁发了国有土地使用权证，双方当事人的转让行为溯及于案涉房屋买卖合同成立时有效，故案涉房屋买卖合同应当认定有效。鲍水法未按约履行负责申办“三证”的变更登记以及协助陈琳办理相应权证的过户手续，并据此不履行案涉房屋的交付义务，其行为已构成违约，依法应承担相应的民事责任。鲍水法在原审诉讼中辩称陈琳拒不缴纳土地出让金并明确表示不要房子了，就其该主张，鲍水法不能提交确凿的证据予以证实，且与陈琳连续三年发函要求其交付房屋的事实相违背，鲍水法的该抗辩主张不能成立。

双方当事人对原判认定的事实均无异议，本院予以确认。双方当事人订立案涉房屋买卖合同时，房屋附属的土地为村集体所有的宅基地，但根据合同约定，鲍水法并非将其宅基地使用权转让给陈琳，而是由鲍水法负责申办该土地的国有出让手续以取得国有土地使用权并过户给陈琳，以及由鲍水法负责办理房屋所有权变更登记的申报和协助陈琳办理过户手续后，将案涉房屋交付陈琳，陈琳支付价款，双方合同约定转让的标的系国有土地上的房屋，故案涉房屋买卖合同订立时，该合同为效力待定的合同。合同签订后，案涉房屋所属土地经行政主管部门核准予以出让变更为国有土地，并于2005年12月23日向鲍水法颁发了国有土地使用权证，双方当事人的转让行为溯及于案

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第996号上诉人（原审原告）：陈琳。法定代理人：沈琳。委托代理人：吴志林。被上诉人（原审被告）：鲍水法。委托代理人：邵爱秀。上诉人陈琳与被上诉人鲍水法因房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省建德市人民法院（2014）杭建民重字第1号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年3月23日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法……