商品房销售合同纠纷 （2021）琼97民终170号

本案一审的争议焦点是：李雪嵩的诉请是否应予以支持。 《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，李雪嵩与海铭公司于2016年4月13日签订《乐东黎族自治县商品房买卖合同》及《本合同补充协议》系双方真实意思的表示，合法有效，对双方具有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。补充协议第5条5.2约定，如因出卖人原因，导致买受人在该商品房实际交付之日后720个工作日内未取得该商品房权属证书，买受人不退房，出卖人根据逾期天数以合同成交总价每日万分之二向买受人支付违约金。案件中，海铭公司于2016年6月14日向李雪嵩交房，海铭公司应依约定在该商品房实际交付之日后720个工作日内协助李雪嵩办理房屋不动产权证书，即海铭公司应在交房后992天（30天÷21.78×720个工作日）内协助李雪嵩办理涉案房屋不动产权证书，而海铭公司从2016年6月14日向李雪嵩交房至2019年12月28日向不动产登记中心提交涉案楼栋的办证材料计1292天，海铭公司存在逾期办证300天（12

本案一审的争议焦点是：李雪嵩的诉请是否应予以支持。 《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，李雪嵩与海铭公司于2016年4月13日签订《乐东黎族自治县商品房买卖合同》及《本合同补充协议》系双方真实意思的表示，合法有效，对双方具有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。补充协议第5条5.2约定，如因出卖人原因，导致买受人在该商品房实际交付之日后720个工作日内未取得该商品房权属证书，买受人不退房，出卖人根据逾期天数以合同成交总价每日万分之二向买受人支付违约金

海南省第二中级人民法院 民事判决书 （2021）琼97民终170号 上诉人（原审被告）：海南海铭实业有限责任公司，住所地海南省乐东黎族自治县乐安路抱由镇政府商住楼二楼201室。 法定代表人：王长芬，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：谭琪文，该公司员工。 委托诉讼代理人：张广强，北京盈科（海口）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李雪嵩，男，1987年1月4日……