房屋租赁合同纠纷 （2021）新29民终618号

本案双方争议焦点为万红霞行为是否构成侵权。本案中，万红霞与彭秀花签订的商铺租赁合同到期后，虽合同约定租期届满时，万红霞享有优先承租权，但实际双方并未就商铺续租事宜达成一致意见，彭秀花也未与万红霞重新签订租赁合同，万红霞在此期间仍然占用彭秀花商铺，于法无据，其行为即构成侵权，故对彭秀花要求万红霞搬离商铺的主张，一审法院予以支持。彭秀花按照其与案外人袁同民签订的商铺租赁合同租金费用，即年租金100,000元，并以此为依据计算万红霞占用商铺期间租金损失，该计算方式不违反法律规定，且万红霞亦同意支付，故一审法院对彭秀花要求万红霞支付商铺占用期间租金58,331元的主张，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十三条、第一百二十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第十五条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第七条、第六十四条之规定，判决：一、万红霞立即停止侵权，即刻搬离彭秀花位于阿克苏市塔北路15号金桥商贸城一期一楼G3商铺；二、万红霞于判决生效后三日内给付彭秀花商铺占用期间租金58,331元（2020年2月15日至2020年9

本案双方争议焦点为万红霞行为是否构成侵权。本案中，万红霞与彭秀花签订的商铺租赁合同到期后，虽合同约定租期届满时，万红霞享有优先承租权，但实际双方并未就商铺续租事宜达成一致意见，彭秀花也未与万红霞重新签订租赁合同，万红霞在此期间仍然占用彭秀花商铺，于法无据，其行为即构成侵权，故对彭秀花要求万红霞搬离商铺的主张，一审法院予以支持。彭秀花按照其与案外人袁同民签订的商铺租赁合同租金费用，即年租金100,000元，并以此为依据计算万红霞占用商铺期间租金损失，该计算方式不违反法律规定，且万红霞亦同意支付，故一审法院对彭秀花要求万红霞支付商铺占用期间租金58,331元的主张，予以支持。综上，依照《中华人民共

新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新29民终618号 上诉人（原审被告）：万红霞，女，1971年6月3日出生，汉族，个体工商户，住新疆维吾尔自治区阿克苏市。 委托诉讼代理人：韩勤，新疆和远律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：彭秀花，女，1967年8月22日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区阿克苏市。 委托诉讼代理人：师建阳，阿克苏市方圆法律服务所法律工作者。 ……