商品房销售合同纠纷 （2018）桂03民终861号

原告杨彦媚与被告桂林帝豪房地产开发有限公司签订的《商品房销售合同》，系双方当事人自愿达成的协议，其内容未违反法律的强制性规定，应属有效合同，合同当事人应依照约定全面履行各自的义务。原、被告在合同签订后，原告已向被告交付了全部房屋价款，但被告却未能按合同约定的期限履行自己的义务让原告在合同约定的时间取得房屋权属证书，因此,被告应当依法承担相应的违约责任。被告于2014年7月26日将房屋交付给原告使用，按照合同约定，被告在交付房屋后360日内应当将办理权属登记需由出卖人（即被告）提供的资料报产权登记机关备案，即被告应当在2015年7月20日前将办理权属登记的相关资料提交至产权登记部门，但产权登记机关受理的权属登记资料是2017年5月18日。被告未在约定时间履行相关义务导致原告未在合同约定时间内取得房屋权属证书，被告的行为已然构成了违约，因此，原告要求被告支付逾期办理房屋权属证书违约金的诉讼请求于理有据，该院予以支持，根据合同约定，被告应当支付逾期办理房屋权属证书违约金29071元［400983元×1?×725天（自2014年7月26日被告交付房屋给原告后的450日即2015年10月18日起

桂林帝豪房地产开发有限公司、杨彦媚商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）桂03民终861号上诉人（原审被告）：桂林帝豪房地产开发有限公司，住所地广西壮族自治区桂林市临桂区。法定代表人：潘军，该公司董事长。委托诉讼代理人：粟波，男，该公司员工。委托诉讼代理人：童燕，广西桂山律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨彦媚，女，侗族，住广西壮族自治区龙胜各族自治县。委托诉讼代理人：戴江和，广西齐兴律师事务所律师。上……