商品房销售合同纠纷 （2018）桂03民终205号
裁判要旨
原告与被告签订的商品房买卖合同，系双方当事人自愿达成的协议，其内容未违反法律的强制性规定，应属有效合同，合同当事人应依照约定全面履行各自的义务。原、被告在合同签订后，原告已向被告交付了全部房屋价款，但被告却未能按合同约定的期限向原告交付房屋权属证书，因此被告应当依法承担相应的违约责任。被告辨称由于政府行为以及政策变更造成了房屋权属证书的迟延取得，故原因不在被告处，但根据查明的事实可知，原、被告约定在交付房屋后360日内应当将办理权属登记需由出卖人（即被告）提供的资料报产权登记机关备案，被告于2014年12月25日将��屋交付给原告使用，根据合同约定，被告应当在2015年12月20日前将办理权属登记的相关资料提交至产权登记部门，但直至2016年6月被告才首次提交权属登记资料，故被告对其延迟办理房屋权属证书的行为应当依约承担违约责任。被告答辩称因不动产权登记中心业务办理程序繁琐、效率低下导致其权属证书未能及时办理，依据合同法相关司法解释属于“情势变更原则”，对此，该院认为，被告在《商品房买卖合同》中约定了将办理权属登记的相关资料向产权登记机关备案的期限约定为360日，并约定如因出卖人原因造
摘要
桂林聚豪房地产开发有限公司、王庆朝商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）桂03民终205号上诉人(原审被告):桂林聚豪房地产开发有限公司，住所地广西壮族自治区桂林市临桂区。法定代表人：潘军，该公司董事长。委托诉讼代理人：粟波，该公司法务。委托诉讼代理人：童燕，广西桂山律师事务所律师。被上诉人(原审原告):王庆朝，男，汉族，现住广西壮族自治区桂林市象山区。被上诉人(原审原告)：刘桂珍，女，汉族，住广西壮族自治……