执行异议之诉 （2019）鄂06民初1498号

本案争议焦点是邮储银行襄阳市分行对诉争房产是否享有优先权，案涉房产查封的是否应予解除。樊城区建设局与邮储银行襄阳市分行签订的《邮储银行襄阳市分行办公楼拆迁补偿协议》，以及樊城区建设局、邮储银行襄阳市分行、华凯集团签订的《〈邮储银行襄阳市分行办公楼拆迁补偿协议〉补充协议》是各方当事人真实意思的表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。《中华人民共和国物权法》第四十二条第三款的规定：“征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。”该条明确了征收单位对被拆迁人应当补偿，被拆迁人依法享有的拆迁安置补偿权具有一定物权属性。《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第七条第一款规定：”拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。”该条款的立法本意是确立被拆迁人取得拆迁安置房享有优先保护的权利，其目的在于保护被拆迁

本案争议焦点是邮储银行襄阳市分行对诉争房产是否享有优先权，案涉房产查封的是否应予解除。樊城区建设局与邮储银行襄阳市分行签订的《邮储银行襄阳市分行办公楼拆迁补偿协议》，以及樊城区建设局、邮储银行襄阳市分行、华凯集团签订的《〈邮储银行襄阳市分行办公楼拆迁补偿协议〉补充协议》是各方当事人真实意思的表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。《中华人民共和国物权法》第四十二条第三款的规定：“征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。”该条明确了征收单位对被拆迁人应当补偿，被拆迁人依法享有的拆迁安置补偿权具

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂06民初1498号原告（申请执行人）：中国农业银行股份有限公司襄阳襄城支行，住所地：襄阳市樊城区前进路111号。法定代表人：杨汉杰，该行行长。委托诉讼代理人：杨自瑞，湖北三国律师事务所律师。被告（案外人）：中国邮政储蓄银行股份有限公司襄阳市分行，住所地：襄阳市襄城南街28号。法定代表人：黄定纲，该行行长。委托诉讼代理人：汪涛，湖北忠三（襄阳）……