房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终9815号

庆泉公司、越想公司签订的工业厂房租赁合同合法有效，受法律保护。经查明，越想公司于合同到期后的2016年6月14日搬离，双方合同已终止，故越想公司应向庆泉公司支付搬离前的租金。越想公司辩称由张某某实际使用，庆泉公司与越想公司间的合同解除，法院认为，虽然张某某陈述自2013年12月起由其租用并支付租金，但张某某与庆泉公司未签订租赁合同，庆泉公司也未与越想公司签订过解除合同，故无充分证据充证明合同主体已变更，故对此辩称不予采纳。越想公司未提供证据证明其支付的租金及保安费，故庆泉公司要求越想公司支付欠付的租金及保安费，法院予以准许。由于越想公司未按约支付租金等，故还应向庆泉公司支付违约金。对违约金的数额计算，应当扣除其中的保安费4,500元，故违约金应为4,780元。关于庆泉公司主张的水电费、门卫费、卷帘门费、垃圾清理费等，因庆泉公司未提供充分证据，上述费用也未经越想公司确认，故法院难以支持。合同终止后，庆泉公司应将押金退还越想公司。一审法院作出判决：一、上海越想印刷科技有限公司于判决生效之日起十日内向上海庆泉电子器材有限公司支付2016年3月15日前租金14,135元、2016年3月15日至

庆泉公司、越想公司签订的工业厂房租赁合同合法有效，受法律保护。经查明，越想公司于合同到期后的2016年6月14日搬离，双方合同已终止，故越想公司应向庆泉公司支付搬离前的租金。越想公司辩称由张某某实际使用，庆泉公司与越想公司间的合同解除，法院认为，虽然张某某陈述自2013年12月起由其租用并支付租金，但张某某与庆泉公司未签订租赁合同，庆泉公司也未与越想公司签订过解除合同，故无充分证据充证明合同主体已变更，故对此辩称不予采纳。越想公司未提供证据证明其支付的租金及保安费，故庆泉公司要求越想公司支付欠付的租金及保安费，法院予以准许。由于越想公司未按约支付租金等，故还应向庆泉公司支付违约金。对违约金的数

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终9815号上诉人(原审被告)：上海越想印刷科技有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：夏洁成，总经理。委托诉讼代理人：何先龙，上海明伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱雨玖，上海明伦律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海庆泉电子器材有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：张志俭，执行董事。委托诉讼代理人：腾儒锋，上海市联成律师事……