房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终4793号

本案争议问题为原告是否因政策原因导致无法继续履行涉案房屋买卖合同。经双方举证质证可以确认原被告双方在2016年10月4日之前签署了房屋买卖合同，并且由原告直接转账支付了被告部分购房款。从苏州市及昆山市新政实施细则以及昆山市房产交易中心在2016年10月20日和2017年3月22日张贴的公告来看，这种情况仍按老政策执行，可以经过认证网签交易。原告并未举证证实被告有存在其他违反合同约定的不予配合继续交易的情形存在，且被告在庭审中明确表示同意继续交易，如确实因政策原因无法继续交易同意退还原告定金，在此情形下，原告要求退还定金无法律依据，不予支持。关于居间方所述因合同约定的交易流程和政策规定的交易流程存在矛盾导致无法继续交易问题。原审法院认为，先行偿还抵押贷款再行网签系政策规定，这并非新政的特殊要求，早在2014年昆山市房产交易中心就已经规定了网签相关事项。至于银行要求先行网签再行审批贷款问题，这并非政策规定不可逾越的交易障碍，且原告也未提供证据证实该流程系多数银行的硬性规定，原告以此为由认为政策原因导致交易无法继续履行进而退还定金缺乏法律依据。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条和（中

本案争议问题为原告是否因政策原因导致无法继续履行涉案房屋买卖合同。经双方举证质证可以确认原被告双方在2016年10月4日之前签署了房屋买卖合同，并且由原告直接转账支付了被告部分购房款。从苏州市及昆山市新政实施细则以及昆山市房产交易中心在2016年10月20日和2017年3月22日张贴的公告来看，这种情况仍按老政策执行，可以经过认证网签交易。原告并未举证证实被告有存在其他违反合同约定的不予配合继续交易的情形存在，且被告在庭审中明确表示同意继续交易，如确实因政策原因无法继续交易同意退还原告定金，在此情形下，原告要求退还定金无法律依据，不予支持。关于居间方所述因合同约定的交易流程和政策规定的交易流程

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终4793号上诉人（原审原告）：张镫文，男，汉族，1974年6月1日生，住河南省开封市经济技术开发区。被上诉人（原审被告）：孙勇玉，男，汉族，1985年6月15日生，住江苏省建湖县。委托诉讼代理人：庄夏军、王晓义，北京市惠诚（昆山）律师事务所律师。张镫文与孙勇玉房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2017）苏0583民初50……