业主共有权纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第816号

鉴于小区的公共收益、维修基金的收支情况均与小区业主利益休戚相关，且为日后进行审计的主要依据，故在舒馨物业公司已退出小区管理的情况下，申地公寓业主大会有权要求舒馨物业公司提供有关上述费用的财务资料供申地公寓业主大会核查。但针对申地公寓业主大会诉请中提及的具体项目，原审法院认为，在舒馨物业公司明确表示不存在1号楼底层西面电讯间租赁费、业主共用部位净水销售费的情况下，申地公寓业主大会就存在上述费用的举证尚不充分，故申地公寓业主大会要求舒馨物业公司提供有关上述两项费用的财务资料，难以支持。其余项目的财务资料，舒馨物业公司均认可存在，故其理应全部向申地公寓业主大会提供。较之于上述财务资料的提交问题，双方之间最主要的争议在于涉案房屋的权属问题。对此，原审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。该房屋的性质属于临时建筑，且早已超过了有效的使用期限，在该房屋无合法权利证明的情况下，对建筑物本身及由此产生的利益法律均不予保护，故申地公寓业主大会要求舒馨物业公司

鉴于小区的公共收益、维修基金的收支情况均与小区业主利益休戚相关，且为日后进行审计的主要依据，故在舒馨物业公司已退出小区管理的情况下，申地公寓业主大会有权要求舒馨物业公司提供有关上述费用的财务资料供申地公寓业主大会核查。但针对申地公寓业主大会诉请中提及的具体项目，原审法院认为，在舒馨物业公司明确表示不存在1号楼底层西面电讯间租赁费、业主共用部位净水销售费的情况下，申地公寓业主大会就存在上述费用的举证尚不充分，故申地公寓业主大会要求舒馨物业公司提供有关上述两项费用的财务资料，难以支持。其余项目的财务资料，舒馨物业公司均认可存在，故其理应全部向申地公寓业主大会提供。较之于上述财务资料的提交问题，双方

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第816号上诉人（原审被告）上海舒馨物业管理有限公司。法定代表人张炯。委托代理人韩书美。委托代理人崔鸿祥，上海市集天成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海市闸北区申地公寓业主大会。负责人崔传良。委托代理人袁作东，上海明伦律师事务所律师。上诉人上海舒馨物业管理有限公司（以下简称“舒馨物业公司”）因业主共有权纠纷一案，不服上海……