房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终3869号

原、被告及第三人签订的《房产交易合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应严格按照合同约定履行各自义务。本案中，原告依约履行了相关义务，但被告在2016年8月31日签订《天津市房产买卖协议》时以申报价格与合同约定价格不符，需要合理解释及评估风险为由，不再与原告签订房产买卖协议，并自行离开，且在原告表示可以对价格予以更正的情况下仍拒绝与原告签订房产买卖协议，已构成根本性违约，依法应承担违约责任，故原告要求解除合同以及要求被告返还定金的请求，一审法院予以支持。关于原告向被告主张支付违约金365000元的请求，涉案合同不能履行系被告违约所致，对原告已构成违约，原告依据合同约定向被告主张违约金，符合合同约定和法律规定，一审法院予以支持。关于原告要求被告赔偿居间服务费73000元及评估费1000元的主张。合同签订后，原告为履行合同向第三人支付了该笔费用，但因被告违约，导致涉案合同不能履行，致使原告产生该损失，由此给原告造成的该损失应由被告承担，故原告向被告主张赔偿该损失，符合合同约定，一审法院予以支持。关于原告要求被告支付定金利息损失，没有合同依

原、被告及第三人签订的《房产交易合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应严格按照合同约定履行各自义务。本案中，原告依约履行了相关义务，但被告在2016年8月31日签订《天津市房产买卖协议》时以申报价格与合同约定价格不符，需要合理解释及评估风险为由，不再与原告签订房产买卖协议，并自行离开，且在原告表示可以对价格予以更正的情况下仍拒绝与原告签订房产买卖协议，已构成根本性违约，依法应承担违约责任，故原告要求解除合同以及要求被告返还定金的请求，一审法院予以支持。关于原告向被告主张支付违约金365000元的请求，涉案合同不能履行系被告违约所致，对原告已

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终3869号上诉人(原审被告)：韩红，女，1968年5月7日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：张文宝，天津旗帜律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯砚迪，天津旗帜律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：苏静立，男，1985年11月28日出生，汉族，个体工商户，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：班瑞娜，北京京师（天津）律师事务所律师。委托……