金融借款合同纠纷 （2019）粤06民终2542号

本案《个人购房借款/担保合同》、借款借据、《按揭贷款业务合作协议》系各方当事人的真实意思表示，各方均应依约履行。工行西樵支行已依约向伦建石发放借款，伦建石已连续三个月以上没有按合同约定的时间和金额还款，已构成违约，故工行西樵支行要求伦建石提前归还所有借款本金及利息、罚息、复利的主张，符合双方合同约定，没有违反法律规定，法院予以支持。工行西樵支行提出伦建石以其购买的位于佛山市南海区丹灶镇桂丹西路22号××房作为合同项下债务的抵押担保，并办理了抵押权预登记，工行西樵支行有权对抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权的主张。根据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，工行西樵支行作为佛山市南海区丹灶镇桂丹西路22号××房的抵押权预告登记的权利人，在未办理抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就时对该房产办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对该房产的处分，但并非对该房产享有现实抵押权，工行西樵支行的该主张没有法律依据，法院不予支持。工行西樵支行与颐景园公司签订的《按揭贷款业务合作

本案《个人购房借款/担保合同》、借款借据、《按揭贷款业务合作协议》系各方当事人的真实意思表示，各方均应依约履行。工行西樵支行已依约向伦建石发放借款，伦建石已连续三个月以上没有按合同约定的时间和金额还款，已构成违约，故工行西樵支行要求伦建石提前归还所有借款本金及利息、罚息、复利的主张，符合双方合同约定，没有违反法律规定，法院予以支持。工行西樵支行提出伦建石以其购买的位于佛山市南海区丹灶镇桂丹西路22号××房作为合同项下债务的抵押担保，并办理了抵押权预登记，工行西樵支行有权对抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权的主张。根据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终2542号上诉人（原审被告）：佛山颐景园置业发展有限公司，住所地广东省佛山市南海区丹灶镇桂丹西路22号办公楼，统一社会信用代码91440600699783626Q。法定代表人：黄斌。委托诉讼代理人：杨小明,北京市盈科(佛山)律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘芸，北京市盈科(佛山)律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：中国工商银行股……