房屋买卖合同纠纷 （2021）京02民终4994号

安宝珊与海军装备研究院签订的《购房协议》，该协议书内容系双方的真实意思表示，系有效的合同，且双方按照协议内容履行了交付购房款及交付房屋的义务。现安宝珊主张要求装甲兵学院、海研院为其办理所购买的房屋产权证，理由正当。但鉴于目前万泉寺小区尚未办理初始产权登记，且陆军住房专项清理整治工作领导小组办公室证明万泉寺经济适用住房项目正在组织历史遗留问题整改，售房方案处于审批阶段。故目前尚未达到购房协议约定的办理802号房屋不动产登记证书的条件，故对于安宝珊的诉讼请求，一审法院暂不予支持。待条件成就时，安宝珊可另行主张。装甲兵学院、海研院均认可办理产权登记证书系由装甲兵学院办理、海研院系协助单位，对此一审法院不持异议，故装甲兵学院抗辩依据购房协议约定，装甲兵学院作为被告主体不适格的意见法院不予采纳。需要指出的是，安宝珊入住802号房屋已多年，装甲兵学院应加快住房清理工作及售房方案的审批，尽快办理万泉寺小区的产权登记，以便于购房人的合法权益得到保障。综上，一审法院于2020年12月依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决：驳回安宝珊的诉讼请求。本院二审期间，双方均未提交新证据。本院对一审认定的

安宝珊与海军装备研究院签订的《购房协议》，该协议书内容系双方的真实意思表示，系有效的合同，且双方按照协议内容履行了交付购房款及交付房屋的义务。现安宝珊主张要求装甲兵学院、海研院为其办理所购买的房屋产权证，理由正当。但鉴于目前万泉寺小区尚未办理初始产权登记，且陆军住房专项清理整治工作领导小组办公室证明万泉寺经济适用住房项目正在组织历史遗留问题整改，售房方案处于审批阶段。故目前尚未达到购房协议约定的办理802号房屋不动产登记证书的条件，故对于安宝珊的诉讼请求，一审法院暂不予支持。待条件成就时，安宝珊可另行主张。装甲兵学院、海研院均认可办理产权登记证书系由装甲兵学院办理、海研院系协助单位，对此一审法

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终4994号上诉人（原审原告）：安宝珊，男，1937年9月15日出生，汉族，退休人员，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：齐玉凤（安宝珊之妻），1939年11月14日出生，汉族，退休人员，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：柴青海，北京市邦盛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中国人民解放军海军研究院，住所地北京市丰台区六里桥北里四号院。负责人……