房屋租赁合同纠纷 （2015）长民一终字第403号

李春龙、翟凤楼与李国华签订的《房屋租赁协议书》是双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效，双方已依约履行。李国华拖欠租金和采暖费，应认定违约，应承担违约责任。李春龙、翟凤楼已明确表示解除合同，符合双方合同的约定，本院予以支持，合同解除时间为2014年12月11日，李国华应向李春龙、翟凤楼交付租赁房屋。李国华称李春龙、翟凤楼拒不协助其履行合同，但未提供相关证据予以证明，故本院不予支持。李国华目前仍占用房屋，李春龙、翟凤楼要求按每月70833元自2015年1月1日至判决之日给付租金，该计算标准双方没有异议，李国华仅对给付时间有异议，至庭审结束时，李国华拖欠的租金为566664元，李国华拖欠租金应赔偿李春龙、翟凤楼因此造成的损失，李国华应自给付利息，自2015年1月1日至判决生效之日按中国人民银行同期同类贷款利率计算。李国华拖欠2014年采暖费应予支付，并赔偿李春龙、翟凤楼的损失，但李春龙、翟凤楼计算有误，李国华应给付165276元及利息（自2014年10月25日至判决生效之日之日按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第

李春龙、翟凤楼与李国华签订的《房屋租赁协议书》是双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效，双方已依约履行。李国华拖欠租金和采暖费，应认定违约，应承担违约责任。李春龙、翟凤楼已明确表示解除合同，符合双方合同的约定，本院予以支持，合同解除时间为2014年12月11日，李国华应向李春龙、翟凤楼交付租赁房屋。李国华称李春龙、翟凤楼拒不协助其履行合同，但未提供相关证据予以证明，故本院不予支持。李国华目前仍占用房屋，李春龙、翟凤楼要求按每月70833元自2015年1月1日至判决之日给付租金，该计算标准双方没有异议，李国华仅对给付时间有异议，至庭审结束时，李国华拖欠的租金为566664元

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长民一终字第403号上诉人（原审被告）：李国华，男，汉族，1983年4月17日生，住吉林省桦甸市。委托代理人：高杰，吉林昆恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李春龙，男，1985年2月24日生，汉族，农民，住长春市。被上诉人（原审原告）：翟凤楼，男，1967年4月5日生，汉族，农民，住长春市。上诉人李国华因房屋租赁合同纠纷一案，不服长春经济……