房屋买卖合同纠纷 （2019）桂0224民初320号

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则；行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效；无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。 本案中，被告李菊兰在没有获得融安县泗顶铅锌矿3区27栋338号房屋所有权人蓝世明、侯凤仙授权的情况下，擅自与原告邝谋签订一份《住房转让合同书》，将338号房屋以6000元的价格出售给原告邝谋，事后也未得到338号房屋所有权人蓝世明、侯凤仙的追认，被告李菊兰的行为侵犯了蓝世明、侯凤仙的合法权益，该《住房转让合同书》应属无效合同。 故原告邝谋要求确认原告与被告李菊兰签订的住房转让合同书有效的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。 同时由于原告与被告李菊兰签订的住房转让合同书属于无效合同，不具有法律效力，则原告邝谋要求被告蓝世明、侯凤仙协助其办理融安县泗顶矿三区27栋338号房屋产权过户手续的诉讼请求，毫无法律依据，本院也无法支持该不合理的诉讼请求。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第五十二条、第六十条、第九十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证

邝谋与蓝世明、侯凤仙房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

广西壮族自治区融安县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0224民初320号 原告：邝谋，男，1982年12月15日生，汉族，大专文化，个体户，住广西融安县。 委托诉讼代理人：赵福星，融安县城东法律服务所法律工作室。 委托诉讼代理人：臧英佳（与原告邝谋系夫妻关系），女，1983年11月6日生，壮族，大专文化，公务员，住广西武宣县。 被告：蓝世明，男，1950年7月1日生，汉族，初中文……