商品房预售合同纠纷 （2019）闽02民终2551号

季寿翠与龙祥公司签订的《商品房买卖合同》及相应附件，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，属合法有效，双方应严格履行。（一）关于逾期交房违约金。龙祥公司应于2017年6月30日前交房，后龙祥公司通知季寿翠于2017年7月10日办理交房手续。龙祥公司可顺延交房的天数超过30天，并不存在逾期交房之情形。季寿翠诉请龙祥公司支付逾期交房违约金，不符合合同约定，一审法院不予支持。（二）关于协助办证和逾期办证违约金。龙祥公司至今未办理完成讼争房屋的所有权初始登记手续，季寿翠诉请龙祥公司协助季寿翠办理讼争房屋的权属证书，符合合同约定和法律规定，一审法院予以支持。根据《合同补充协议》第十条约定，逾期办证违约金应每日按买受人已付款的0.01%的标准，自2018年7月10日起计至房管部门出具初始登记收件收据之日止，但以不超过买受人已付款的5‰为限。截至本案一审审理阶段，龙祥公司尚未向房屋权属登记机构办理完成讼争房屋所有权初始登记，季寿翠亦未举证证明其因逾期办理权属证书遭受的具体损失，故逾期办证违约金应按《合同补充协议》第十条约定计算，即按买受人已付款的5‰

季寿翠与龙祥公司签订的《商品房买卖合同》及相应附件，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，属合法有效，双方应严格履行。（一）关于逾期交房违约金。龙祥公司应于2017年6月30日前交房，后龙祥公司通知季寿翠于2017年7月10日办理交房手续。龙祥公司可顺延交房的天数超过30天，并不存在逾期交房之情形。季寿翠诉请龙祥公司支付逾期交房违约金，不符合合同约定，一审法院不予支持。（二）关于协助办证和逾期办证违约金。龙祥公司至今未办理完成讼争房屋的所有权初始登记手续，季寿翠诉请龙祥公司协助季寿翠办理讼争房屋的权属证书，符合合同约定和法律规定，一审法院予以支持。根据《合同补充协议》第十

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽02民终2551号 上诉人（原审原告）：季寿翠，女，1976年9月28日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 委托诉讼代理人：王钟，福建首嘉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：方向荣，福建首嘉律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：厦门龙祥房地产开发有限公司，住所地福建省厦门市思明区湖滨南路253号38层D单元。 法定代表人：侯昌财，该公司董……