房屋租赁合同纠纷 （2017）京01民终9277号

合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，顺源公司与振东公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属有效，双方均应严格依据合同约定履行各自义务。合同履行过程中，振东公司单方向顺源公司发出解约通知提前收回租赁房屋，振东公司抗辩称系海淀区建委不允许涉案房屋进行装修但未提供充分有效证据予以证明，且即使该情况存在，也是因为振东公司使用的房屋装修过程中存在施工违规操作和安全隐患等应归责于振东公司的事由，故振东公司发出解约通知提前收回租赁房屋行为属于单方违约行为。根据房屋租赁合同中违约责任部分的约定，对于振东公司上述单方面提前收回房屋的违约行为，顺源公司有权要求振东公司支付合同约定的履约保证金数额的违约金即591600元及赔偿振东公司遭受的一切实际损失。故顺源公司要求振东公司支付约定违约金591600元的诉讼请求，具备事实和法律依据，法院予以支持。就顺源公司的实际损失，具体分

合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，顺源公司与振东公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属有效，双方均应严格依据合同约定履行各自义务。合同履行过程中，振东公司单方向顺源公司发出解约通知提前收回租赁房屋，振东公司抗辩称系海淀区建委不允许涉案房屋进行装修但未提供充分有效证据予以证明，且即使该情况存在，也是因为振东公司使用的房屋装修过程中存在施工违规操作和安全隐患等应

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终9277号上诉人（原审被告）：北京振东光明药物研究院有限公司，住所地北京市海淀区上地创业路18号1幢2层201室。法定代表人：李安平，董事长。委托诉讼代理人：冷永军，北京市营建律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京顺源开华科技有限公司，住所地北京市海淀区东北旺西路8号院23号楼2层206-2号。法定代表人：黄汪，经理。委托诉讼代理人……