房屋租赁合同纠纷 （2015）民申字第3657号

本案再审审查的争议焦点为：1、鑫茂公司及顺天公司是否违约；2、二审认定津滨公司实际损失为240万元并以此确定相关违约责任是否合理；3、二审判令津滨公司支付顺天公司租金190万元的依据是否充分，适用法律是否正确。针对第一个焦点问题，《鑫茂大厦租赁合同》第3.3款第（4）项约定：“租赁标的物最终面积以双方确定的计租范围（具体详见附件）的建筑面积为准（以下简称“最终计租面积”）。在确定最终计租面积之前，乙方按照本合同第1.1条预估的总计租面积17700平方米计算支付租金，如最终计租面积与预估的计租面积存在误差时按下述约定处理：（4）若最终计租面积其减少部分在预估的总计租面积5%以上（含5%）的，乙方有权选择：（i）单方面书面方式通知甲方终止本合同，并要求甲方返还已付租金等款项并赔偿乙方所有损失；或（ii）向甲方请求相当于第一个租年租金金额的50%作为违约金，并甲方应在最终计租面积确定之日起5个工作日内根据实际减少面积退还乙方先前多支付的租金，双方继续履行本合同，并按照最终计租面积及本合同第3.1条之标准计付租金。”第9.1款约定：“由于第三方对租赁标的物主张权利或甲方不履行本合同约定，致使乙

本案再审审查的争议焦点为：1、鑫茂公司及顺天公司是否违约；2、二审认定津滨公司实际损失为240万元并以此确定相关违约责任是否合理；3、二审判令津滨公司支付顺天公司租金190万元的依据是否充分，适用法律是否正确。针对第一个焦点问题，《鑫茂大厦租赁合同》第3.3款第（4）项约定：“租赁标的物最终面积以双方确定的计租范围（具体详见附件）的建筑面积为准（以下简称“最终计租面积”）。在确定最终计租面积之前，乙方按照本合同第1.1条预估的总计租面积17700平方米计算支付租金，如最终计租面积与预估的计租面积存在误差时按下述约定处理：（4）若最终计租面积其减少部分在预估的总计租面积5%以上（含5%）的，乙方

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2015）民申字第3657号再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：天津津滨联合物业服务有限公司，住所地天津开发区洞庭路76号建设大厦三层。法定代表人：闻晓军，该公司董事长。委托代理人：廖立平，北京君泽君（天津）律师事务所律师。委托代理人：谭小双，北京君泽君（天津）律师事务所律师。再审申请人（一审被告、二审上诉人）：天津鑫茂科技投资集团有限公司，……