房屋买卖合同纠纷 （2019）闽07民终1456号

本案争议焦点为：永森房地产公司是否应当向陈立伟支付逾期交房违约金。陈立伟与永森房地产公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，系双方真实意思表示，其主要内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。双方应当按照约定全面履行自己的义务。陈立伟在合同签订后已向永森房地产公司足额支付购房款，履行了购房人的支付购房款义务。永森房地产公司未在2017年3月31日前将符合约定条件的商品房交付陈立伟使用，已构成违约，应当承担违约责任。根据《商品房买卖合同（预售）》第十二条约定，永森房地产公司应向陈立伟支付从2017年4月1日起至《“延湖湾”小区一期（湖岸观邸）交房通知书》载明建议陈立伟办理交付手续之日（2019年3月2日）止，每日按已付购房款总额365836元的万分之一点五标准计算的逾期交房违约金共计38412.78元。陈立伟主张的逾期交房违约金为38412元，低于38412.78元，予以支持。关于永森房地产公司在举证中提出因陈立伟违约需向永森房地产公司支付逾期签订《商品房买卖合同（预售）》的违约金、逾期办理按揭贷款的违约金、逾期接收房屋保管费三项费用，该三费用应当用以抵扣逾期交房违约金的抗辩意见。永森房地

本案争议焦点为：永森房地产公司是否应当向陈立伟支付逾期交房违约金。陈立伟与永森房地产公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，系双方真实意思表示，其主要内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。双方应当按照约定全面履行自己的义务。陈立伟在合同签订后已向永森房地产公司足额支付购房款，履行了购房人的支付购房款义务。永森房地产公司未在2017年3月31日前将符合约定条件的商品房交付陈立伟使用，已构成违约，应当承担违约责任。根据《商品房买卖合同（预售）》第十二条约定，永森房地产公司应向陈立伟支付从2017年4月1日起至《“延湖湾”小区一期（湖岸观邸）交房通知书》载明建议陈立伟办理交付手续之日（2019年3

福建省南平市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽07民终1456号 上诉人（原审被告）:福建永森房地产开发有限公司，住所地福建省南平市延平区朱熹路**湖岸观邸**楼**。 法定代表人：黎允仪，董事长。 委托诉讼代理人：朱金凤，南平市延平区中伦法律服务所法律服务工作者。 委托诉讼代理人：冯积仁，南平市延平区中伦法律服务所法律服务工作者。 被上诉人（原审原告）:陈立伟，男，1972年9月2……