房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终7678号

顾均义、王磊签订的房屋买卖合同合法有效，对当事人有法律约束力，买卖双方均应当遵守。根据合同约定，王磊应当在房产证出证之日起十日内配合办理首期款资金监管，而王磊称没有义务告知顾均义房产证的出证时间，对此原审法院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条第二款规定，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。王磊是涉案房产的权利人，根据买卖合同的性质和交易习惯，王磊有义务在取得房产证之后及时通知顾均义。因此，顾均义支付首期款、双方共同办理首期款资金监管的期限应自王磊2015年9月28日通知卓恒公司时起算十天，而王磊在9月29日称延至节后办理，10月8日表示不再履行合同，10月9日退还定金。王磊已经在履行期限届满之前明确表示不履行合同义务，构成违约，应当承担支付违约金的责任。顾均义如约支付定金，对于首期款资金监管未能办理不具有过错，无需承担违约责任。王磊关于违约金及赔偿损失的反诉请求，不予支持。鉴于合同目的无法实现，王磊诉请解除合同，予以支持。关于违约金，综合考虑顾均义的实际损失、合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，87.6万元的违约金过

顾均义、王磊签订的房屋买卖合同合法有效，对当事人有法律约束力，买卖双方均应当遵守。根据合同约定，王磊应当在房产证出证之日起十日内配合办理首期款资金监管，而王磊称没有义务告知顾均义房产证的出证时间，对此原审法院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条第二款规定，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。王磊是涉案房产的权利人，根据买卖合同的性质和交易习惯，王磊有义务在取得房产证之后及时通知顾均义。因此，顾均义支付首期款、双方共同办理首期款资金监管的期限应自王磊2015年9月28日通知卓恒公司时起算十天，而王磊在9月29日称延至节后办理，10月8日表示不再

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终7678号上诉人（原审原告、反诉被告）顾均义，1955年8月8月日出生，住所地江苏省江阴市。委托代理人杨翌亭，广东圳扬律师事务所律师。委托代理人许云均，广东圳扬律师事务所实习律师。上诉人（原审被告、反诉原告）王磊，住所地深圳市罗湖区。委托代理人经玉才，广东国晖律师事务所律师。原审第三人深圳市卓恒地产顾问有限公司，住所地深圳市南山区科发……