物业服务合同纠纷 （2014）榕民终字第971号

原告依法领取了《企业法人营业执照》和《中华人民共和国物业服务企业资质证书》，具有物业服务资质。根据国务院《物业管理条例》第十五条规定，傲江景城业主委员会是业主大会的执行机构，代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，且原告与傲江景城业委会签订《物业管理委托合同》后已提供了事实服务并向连江县建设局备案，该合同系原告与傲江景城业委会的真实意思表示，应为合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”该《物业管理委合同》对被告具有约束力。原告向被告提供物业服务，有权按约定收取相应的物业服务费用；被告作为业主，有交纳物业服务费的义务，因此，原告请求被告支付相关物业服务费用，依法予以支持。因业委会与原告已就物业费和公摊费的收取在《物业管理委托合同》进行了明确的约定，该约定没有违反法律强制性规定，依法有效，被告应按约履行，因此，被告应按合同约定向原告支付从2011年6月起至2013年9月止的管理费2251.2元（146.22平方米×0.55元／平方米×28个月

原告依法领取了《企业法人营业执照》和《中华人民共和国物业服务企业资质证书》，具有物业服务资质。根据国务院《物业管理条例》第十五条规定，傲江景城业主委员会是业主大会的执行机构，代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，且原告与傲江景城业委会签订《物业管理委托合同》后已提供了事实服务并向连江县建设局备案，该合同系原告与傲江景城业委会的真实意思表示，应为合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”该《物业管理委合同》对被告具有约束力。原告向被告提供物业服务，

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第971号上诉人（原审被告）陈许，男，1975年9月6日出生，汉族，住福建省连江县。被上诉人（原审原告）福州腾云物业管理有限公司，住所地福州市晋安区岳前路33号汇杰公寓3号楼201单元。法定代表人林发球，董事长。上诉人陈许因与被上诉人福州腾云物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，不服福建省连江县人民法院（2013）连民初字第2962号民……