合同纠纷 （2019）冀0703民初1412号
裁判要旨
我国合同法第二百二十四条第二款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 城镇房屋租赁司法解释第十六条第一款规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。 综上可知，未经出租人同意承租人擅自转租的，出租人有权利解除租赁合同。 但不论租赁合同是否解除，转租合同原则上无效，但受六个月异议期的限制，即未在六个月内提出异议的，视为同意转租。 而本案尚在六个月异议期内，况且从庭审双方举证及法庭庭后调查情况来看，无法得出出租人秦亮同意转租的意思表示。 本院认为，原、被告之间的转租合同破坏了原有的出租人与承租人的信任关系，减弱了出租人对于出租房屋的控制，应认定为无效行为。 诚如被告所言，干洗店转让，不仅包含房屋的转租，也包含房屋之外设备、技术等转让，房屋作为经营场所是转让合同中不可或缺因素，转租合同的无效直接影响到了转让合同目的的最终实现。 况且双方在未就工商登记事宜提出切实可行方案情形下，被告杨晓娟就贸然注销工商登记，导致干洗店实际上的经营不能，故转让合同整体归于无效，双方对因此取得的财产互负
摘要
闫君桃与杨晓娟、李东升合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省张家口市桥西区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0703民初1412号原告：闫君桃，女，1967年7月8日出生，汉族，住张家口市桥**。 委托诉讼代理人：丁浩（原告之子），男，1996年9月24日出生，汉族，住张家口市桥**。 委托诉讼代理人：温树卫，河北震河律师事务所律师。 被告：杨晓娟，女，1985年4月13日出生，汉族，住张家口市桥**。 被告：李东升（系杨晓娟丈夫），男，198……