房屋租赁合同纠纷 （2021）黔23民终287号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中丰茂公司与陆苇协商一致签订《租赁合同》，该合同是双方真实意思表示且合同不违反法律、法规的效力性、禁止性规定，该合同合法有效，合同双方均应按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。针对本案争议焦点一。1、陆苇辩称丰茂公司在签订合同时交付的门面是毛坯房，门面地板及门前工程还未完工，水管、电路等还没有安装，陆苇主张丰茂公司构成违约，但陆苇提交的证据不足以证明陆苇的该项主张陆苇应承担举证不能的法律后果，且丰茂公司、陆苇签订的合同第一条房屋基本情况明确约定了“甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于贞丰丰茂广场，框架结构”，故陆苇的辩称不能成立。2、陆苇辩称丰茂公司交付房屋时消防设施尚未验收通过，但是丰茂公司的消防设施在2018年就已经验收合格，因此对陆苇的该项辩称不予支持。3、陆苇辩称丰茂公司在2017年11月13日才正式将门面交付给陆苇使用，租金以及免租期应从2017年11月13日计算，还应扣除2018年2月1日至2018年10月1日丰茂公司对商场改装的时间，但陆苇提交的证据不足以证

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中丰茂公司与陆苇协商一致签订《租赁合同》，该合同是双方真实意思表示且合同不违反法律、法规的效力性、禁止性规定，该合同合法有效，合同双方均应按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。针对本案争议焦点一。1、陆苇辩称丰茂公司在签订合同时交付的门面是毛坯房，门面地板及门前工程还未完工，水管、电路等还没有安装，陆苇主张丰茂公司构成违约，但陆苇提交的证据不足以证明陆苇的该项主张陆苇应承担举证不能的法律后果，且丰茂公司、陆苇签订的合同第一条房屋基本情况明确约定了“甲方房屋（以下简称该房屋）坐

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔23民终287号上诉人（原审被告）：陆苇，女，1981年5月8日出生，布依族，初中文化，住贵州省贞丰县。被上诉人（原审原告）：贞丰县丰茂广场商业运营管理有限公司，住所地贵州省贞丰县珉谷街道办金丰大道丰茂广场项目部。法定代表人：李洪，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：左前辉，系贵州旺明律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈列……