物业服务合同纠纷 （2019）渝0115民初5303号
裁判要旨
原告与长寿区菩提印象小区开发商重庆翔升实业有限公司2013年12月28日订立的《前期物业管理服务合同》系双方当事人间真实意思表示，合法有效。 被告系长寿区渡舟街道桃源西三路X号X幢X-X号房屋业主，在合同期限内，依法应受前述合同的约束。 前述合同签订后至今，原告公司为被告所在小区提供了物业服务，被告亦实际上享受了原告公司提供的物业服务，故原、被告间事实物业服务合同关系成立并生效。 被告辩称，其楼下餐馆烟道存在噪音问题，厨房下水存在倒灌问题，故原告未完全履行其物业服务义务。 本院认为，被告辩称的存在噪音问题的楼下餐馆烟道系开发商交房时的原始设计。 产生噪音的原因可能是设计不合理、使用不当亦或是原告维护不当。 被告未就产生噪音的具体原因举证证明，无法辨明原告在该问题上是否存有违约行为。 同时，就该问题，原告也对所涉各方进行了协调，并承诺继续协调解决。 对厨房下水倒灌问题，被告亦未举证证明该问题具体成因，无法判定原告是否存在违约行为。 综上，被告辩称意见均不成立，本院不予采纳，故依约应当向原告公司交纳物业服务费等约定费用。 根据已查明事实，2016年7月起至2019年1月10日间，该小区高层
摘要
重庆洋世达物业管理有限公司与刘光勇李小琴物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
文书内容重庆市长寿区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0115民初5303号原告：重庆洋世达物业管理有限公司，住所地重庆市南岸区南坪东路阳光华庭C2栋，统一社会信用代码9150010820316470XN。 法定代表人：何长君，该公司总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：吴燕，女，1988年11月10日出生，该公司员工。 委托诉讼代理人（特别授权）：雷治刚，男，1978年4月26日出生，该公……