物业服务合同纠纷 （2019）辽0105民初13063号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。 原告与被告签订《鲲鹏家园业主公约前期物业管理协议书》，约定由原告为被告所在园区提供物业服务，原告作为物业服务企业，应当按照合同约定，对房屋建筑公共部位、公用设施、设备进行维修、养护、管理，负责公共区域的环境卫生，维持公共秩序。 原告为业主提供物业服务的同时有权利依照约定收取物业费，而被告不按时向原告交纳物业费，系违约行为。 故原告请求被告给付物业费的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告滞纳金的诉讼请求，因被告并非恶意欠费，且合同中关于滞纳金的约定不明确，故本院对原告该项请求不予支持。 关于被告提出由于被告对公共区域未尽维护责任，致使其所在阳台墙面长毛的的抗辩主张，因物业费中所包含维修费专指房屋公共部位小修和日常养护费用，对于房屋质保期内发生的房屋质量问题，应由开发商负责处理，超过房屋质保期出现的质量问题以及中修、大修及更换主要部件等费用，应通过业主委员会启动维修基金予以列支，故被告该项答辩意见本院不予支持。 关于被告提出由于主管道堵塞造成返水，家中被泡造成财产损害的抗辩主张，被告系三楼住户，2016年12月
摘要
原告沈阳鲲鹏家园物业管理有限公司诉被告安玉霞物业服务合同纠纷一案一审民事判决书
正文（节选）
辽宁省沈阳市皇姑区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0105民初13063号 原告沈阳鲲鹏家园物业管理有限公司。 法定代表人杨宝峰，系该公司总经理。 委托代理人吴美萱，系辽宁迅驰律师事务所律师。 被告安玉霞。 案由 物业服务合同纠纷 案号 当事人 原告 原告沈阳鲲鹏家园物业管理有限公司。 法定代表人杨宝峰，系该公司总经理。 委托代理人吴美萱，系辽宁迅驰律师事务所律师。 被告……