物业服务合同纠纷 （2019）辽0105民初5652号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。 原告与沈阳万科北溪置业有限公司签订《前期物业服务合同》，由原告为被告所在园区提供物业服务，该合同对园区所有业主均具有约束力。 原告作为物业服务企业，应当按照合同约定，对房屋建筑公共部位、公用设施、设备进行维修、养护、管理，负责公共区域的环境卫生，维持公共秩序。 原告为业主提供物业服务的同时有权利依照约定收取物业费，而被告不按时向原告交纳物业费，系违约行为。 故原告请求被告给付物业费的诉讼请求，本院予以支持。 被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对自己举证、质证及辩论等诉讼权利的放弃，故本院依法缺席判决。 关于被告拖欠物业费的具体数额，因原告现主张物业管理费按照2.6元/月/平方米收取，依照业主房屋面积、约定的收费标准及实际拖欠时间计算，即76.75平方米×2.6元/月/平方米×11个月=2195.05元，本院予以支持。 关于原告违约金的诉讼请求，因在前期物业服务合同中对该部分约定并不明确，故本院对该项诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零八条
摘要
原告沈阳万科物业管理有限公司诉被告张思若物业服务合同纠纷一案民事判决书
正文（节选）
辽宁省沈阳市皇姑区人民法院 民事判决书 （2019）辽0105民初5652号 原告沈阳万科物业管理有限公司，住所地沈阳市浑**。 法定代表人张会，系该公司总经理。 委托代理人刘琦，男，满族，系该公司工作人员，住沈阳市铁**。 被告张思若， 原告沈阳万科物业管理有限公司诉被告张思若物业服务合同纠纷一案，本院于2019年4月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。 原告沈阳万科物业管……