物业服务合同纠纷 （2019）辽0105民初12805号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。 2010年1月，原告与沈阳华海房屋开发有限公司签订前期物业服务合同，合同期限至业主委员会成立并于物业公司签订合同为止。 2018年1月3日，原告与沈阳市皇姑区碧水名门小区业主委员会签订《物业管理服务委托合同》，两份合同均约定由原告为被告所在园区提供物业服务，商业物业费收取标准为0.75元/月/平方米。 原告作为物业服务企业，应当按照合同约定，对房屋建筑公共部位、公用设施、设备进行维修、养护、管理，负责公共区域的环境卫生，维持公共秩序。 原告为业主提供物业服务的同时有权利依照约定收取物业费，而被告不按时向原告交纳物业费，系违约行为。 关于被告提出其房屋漏水应由物业公司承担维修责任的抗辩主张，依照合同约定，物业服务费构成包括对物业共用部位、共用设施的日常运行维护费用。 房屋质量问题与本案不属于同一法律关系，质量保修期内的房屋应由商品房出卖方即房屋开发公司承担维修责任，而保修期满后针对房屋外墙、屋顶等共用部位进行的大修、中修、更新等改造费用，应从本物业维修专项资金中列支，不属于物业公司所收取的物业费列支范围，故
摘要
原告沈阳馨凯华物业管理有限公司诉被告郭明春物业服务合同纠纷一案一审民事判决书
正文（节选）
辽宁省沈阳市皇姑区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0105民初12805号 原告沈阳馨凯华物业管理有限公司。 法定代表人韦丽艳，系该公司总经理。 原告委托代理人徐洪福，系辽宁普达律师事务所律师。 原告委托代理人李宏泽，系辽宁普达律师事务所律师。 被告郭明春。 案由 物业服务合同纠纷 案号 当事人 原告 原告沈阳馨凯华物业管理有限公司。 法定代表人韦丽艳，系该公司总经理。 ……