物业服务合同纠纷 （2019）辽0105民初12832号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。 2019年1月1日与原告与沈阳市皇姑区雅馨苑住宅小区业主委员会签订雅馨苑小区《物业管理服务委托合同》。 合同中约定由原告为被告所在园区提供物业服务，原告作为物业服务企业，应当按照合同约定，对房屋建筑公共部位、公用设施、设备进行维修、养护、管理，负责公共区域的环境卫生，维持公共秩序。 原告为业主提供物业服务的同时有权利依照约定收取物业费，而被告不按时向原告交纳物业费，系违约行为。 关于被告提出物业人员与其父亲发生纠纷有辱骂行为的抗辩主张，与本案不隶属同一法律关系，本案不予审理，不构成被告拒交物业费的理由，故本院对被告该项抗辩不予支持。 关于被告提出电动车丢失及物业不提供门禁卡的抗辩意见，应当提供证据加以证明，被告未能提供证据其事实主张，本院不予支持。 关于被告拖欠物业费的具体数额，依照业主房屋面积、约定的收费标准及实际拖欠时间（2019年1月1日至2019年10月31日，共计10个月)予以计算，即104.42平方米×1.0元/月/平方米×10个月=1044.20元，原告主张1044元，系对自身权利的处分
摘要
原告沈阳馨凯华物业管理有限公司雅馨苑分公司诉被告王岩物业服务合同纠纷一案一审民事判决书
正文（节选）
辽宁省沈阳市皇姑区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0105民初12832号 原告沈阳馨凯华物业管理有限公司雅馨苑分公司。 法定代表人韦丽艳，系该公司总经理。 原告委托代理人徐洪福，系辽宁普达律师事务所律师。 原告委托代理人李宏泽，系辽宁普达律师事务所律师。 被告王岩。 案由 物业服务合同纠纷 案号 当事人 原告 原告沈阳馨凯华物业管理有限公司雅馨苑分公司。 法定代表人韦丽艳……