房屋买卖合同纠纷 （2017）浙04民终1937号

沈某与陈氏物资公司之间签订的协议书虽名为“公司员工个人集资建房协议书”，但经庭审查明，第一，沈某与陈氏物资公司、陈氏房地产公司并不存在劳动关系，陈氏物资公司订立协议的相对方除了公司员工之外，其他人员不论身份，只要具备购买意愿即可以同等价格与陈氏物资公司以“公司员工个人集资建房协议”形式订立合同，交纳房款。第二，从协议内容看，协议明确约定沈某付款后可以取得公寓住房，有具体的房号、户型和房屋面积，并约定房屋总价（包括车库面积和价格）、首付款额度以及余款待工程结顶后可办银行按揭等事项，已经具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且陈氏物资公司已经收取了沈某支付的涉案房屋订金100000元。第三，根据嘉兴市计委立项批复，涉案房屋项目变更为陈氏物资公司、陈氏房地产公司联合开发，所需资金由两公司共同筹措解决，故陈氏物资公司、陈氏房地产公司均应视为涉案房产开发企业，理应共同对外承担责任，且事实上此后所涉及房产开发事宜也均由两公司共同出面处理和参与解决。同时考虑到陈氏物资公司与陈氏房地产公司在财产、管理人员等存在一定程度的混同，故从公平的角度出发，确认陈氏房地产公司与陈氏物资

沈某与陈氏物资公司之间签订的协议书虽名为“公司员工个人集资建房协议书”，但经庭审查明，第一，沈某与陈氏物资公司、陈氏房地产公司并不存在劳动关系，陈氏物资公司订立协议的相对方除了公司员工之外，其他人员不论身份，只要具备购买意愿即可以同等价格与陈氏物资公司以“公司员工个人集资建房协议”形式订立合同，交纳房款。第二，从协议内容看，协议明确约定沈某付款后可以取得公寓住房，有具体的房号、户型和房屋面积，并约定房屋总价（包括车库面积和价格）、首付款额度以及余款待工程结顶后可办银行按揭等事项，已经具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且陈氏物资公司已经收取了沈某支付的涉案房屋订金

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙04民终1937号上诉人（原审被告）：嘉兴市陈氏物资有限责任公司，住所地嘉兴市越秀北路洪兴路口1321号。统一社会信用代码913304021465397462。法定代表人：周文新，董事长。上诉人（原审被告）：嘉兴市陈氏房地产开发有限公司，住所地嘉兴市南湖区勤奋路西甪里街14号1-5幢2号楼。统一社会信用代码91330402754941894Q……