合同、无因管理、不当得利纠纷 （2019）内03执异46号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，张会玲和牛红春于2015年8月25日与德宸公司签订欣欣家园二期102号楼2单元401室商品房买卖合同，交纳全部285000元的房款，并入住该房屋。因张会玲和牛红春在本院2016年3月24日查封前全款购买争议的涉案房屋，且居住至今，张会玲作为案外人对执行标的提出的排除异议的请求，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，裁定如下:中止对张会玲购买的的位××旗的执行。案外人、当事人对本裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向乌海市中级人民法院提起诉讼。审判长 王聪慧审判员 李少东审判员 张 燕 二〇一九年六月二十五
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，张会玲和牛红春于2015年8月25日与德宸公司签订欣欣家园二期102号楼2单元401室商品房买卖合同，交纳全部285000元的房款，并入住该房屋。因张会玲和牛红春在本院2016年3月24日查封前全款购买争议的涉案房屋
正文（节选）
内蒙古自治区乌海市中级人民法院执行裁定书（2019）内03执异46号案外人：张会玲，1971年8月8日生，牧民，住阿拉善盟。委托诉讼代理人：彭佩荣，内蒙古睿华律师事务所律师。委托诉讼代理人：王炜龙，1988年2月24日生，汉族，住阿拉善盟。申请执行人：中国建设银行股份有限公司乌海分行。负责人：贺小勇，行长。委托诉讼代理人：任立新，男。被执行人：阿拉善盟德宸房地产开发有限责任公司。法定代表人：孙静，……