商品房预约合同纠纷 （2014）昆民一终字第825号

本案中杨海明要求解除双方于2009年11月14日签订的《定制确认书》，中晟公司同意解除，一审法院对此予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”中晟溪城二期项目至今未取得《商品房预售许可证明》，且涉案的《定制确认书》已解除，故一审法院对于杨海明要求中晟公司返还房源定制款人民币256943元及自2009年11月14日至实际返还款项之日止的利息的诉讼请求，依法予以支持。另外，杨海明要求中晟公司赔偿房屋差价损失人民币349705.52元的诉讼请求，一审法院认为，杨海明的该项诉讼请求缺乏法律依据，故一审法院对于该诉讼请求不予支持。关于杨海明主张的因中晟公司没有取得《商品房预售许可证明》就售房给杨海明，应赔偿杨海明人民币256943元的诉讼请求。一审法院认为，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实

本案中杨海明要求解除双方于2009年11月14日签订的《定制确认书》，中晟公司同意解除，一审法院对此予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”中晟溪城二期项目至今未取得《商品房预售许可证明》，且涉案的《定制确认书》已解除，故一审法院对于杨海明要求中晟公司返还房源定制款人民币256943元及自2009年11月14日至实际返还款项之日止的利息的诉讼请求，依法予以支持。另外，杨海明要求中晟公司赔偿房屋差价损失人民币349705.52元的诉讼请求，一审法

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）昆民一终字第825号上诉人（原审原告）杨海明，男，1959年9月1日出生。特别授权诉讼代理人刘胡香、李小丰，北京大成（昆明）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）云南中晟置业发展有限公司。住所地：昆明市东风西路***号文贸大厦**层。法定代表人王庭和，董事长。特别授权诉讼代理人郑宏宇、兰天，云南郑培明律师事务所律师。上诉人杨海明因与被上诉人云南中……