房屋买卖合同纠纷 （2019）豫13民终5233号

原被告双方在平等、自愿的基础上签订了商品房买卖合同，该合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效，双方均应严格按照合同的约定履行各自义务。原告按照合同约定及时足额支付了购房款项，被告在收到购房款后也能及时按照约定交付房屋，对此事实原被告双方均予以认可，故原告基于商品房买卖合同，占有了合同标的物即卧龙区光武西路与工业路交叉口10号楼1单元1-2303房，并对房屋进行了使用与收益。但被告作为房地产开发企业，在房屋交付后，还应当履行协助原告办理物权登记的义务。但办理产权登记所需的资料包括立项批准文件、建设工程规划许可证等，上述资料需要行政部门审核办理，审核办理的行为为行政行为。《中华人民共和国行政法》第二十二条规定：行政许可由具有行政许可权的行政机关在其法定职权范围内实施。上述资料只能由具有相应行政许可的行政机关进行审核和审批，本案是商品房买卖合同纠纷，并非行政诉讼，行政机关审核行为的程序和标准由行政方面的法律法规进行规定，故不宜在民事诉讼中处理涉及行政职权范围内的审批行为。同时，根据庭审查明的事实，涉案项目现不具备办理房屋产权登记的相关条件，待具备相关办证条件后，原被告

原被告双方在平等、自愿的基础上签订了商品房买卖合同，该合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效，双方均应严格按照合同的约定履行各自义务。原告按照合同约定及时足额支付了购房款项，被告在收到购房款后也能及时按照约定交付房屋，对此事实原被告双方均予以认可，故原告基于商品房买卖合同，占有了合同标的物即卧龙区光武西路与工业路交叉口10号楼1单元1-2303房，并对房屋进行了使用与收益。但被告作为房地产开发企业，在房屋交付后，还应当履行协助原告办理物权登记的义务。但办理产权登记所需的资料包括立项批准文件、建设工程规划许可证等，上述资料需要行政部门审核办理，审核办理的行为为行政行为。《

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终5233号上诉人(原审原告)：班东晓，男，汉族，1986年11月04日出生，住河南省邓州市。上诉人(原审被告)：南阳市常绿置业有限公司，住所地：南阳市光武路与工业路交叉口，统一社会信用代码：91411300559612374K。法定代表人：郭东辉，任执行董事职务。委托诉讼代理人：孙晓，该公司员工。代理权限为特别授权。上诉人班东晓因与上……