经济适用房转让合同纠纷 （2017）黔27民终1365号

本案争议焦点为：1、闵应炳与杨忠如、陈安群之间的经济适用房转让口头协议是否有效；2、闵应炳的损失数额是多少；3、杨忠如、陈安群、杨光凤应否共同承担返还购房款和赔偿责任。第一，2009年，黔南州畜牧局经批准后在该局院内修建经济适用房，筹建过程中，杨忠如系坝固种蓄场退休职工，作为住房困难户享有购买资格。闵应炳经人介绍后与杨忠如、陈安群达成口头协议，杨忠如、陈安群同意将其购买资格以2万元价格转让给闵应炳，由闵应炳以其名义申请购买在黔南州畜牧局院内筹建的经济适用房3栋3单元附203号房屋，获批后，闵应炳先后以杨忠如名义交纳了购房款、水电开户等费用共计176823.56元。2011年4月房屋竣工后，黔南州畜牧局将房屋交付给了闵应炳，待办完该经济适用房的过户后，闵应炳支付转让款2万元，双方的口头协议履行完毕。根据国家住建部、发改委、财政部等七个部委（局）公布实施的《经济适用住房管理办法》第二条规定，经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房；第二十四条规定，经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度。此

本案争议焦点为：1、闵应炳与杨忠如、陈安群之间的经济适用房转让口头协议是否有效；2、闵应炳的损失数额是多少；3、杨忠如、陈安群、杨光凤应否共同承担返还购房款和赔偿责任。第一，2009年，黔南州畜牧局经批准后在该局院内修建经济适用房，筹建过程中，杨忠如系坝固种蓄场退休职工，作为住房困难户享有购买资格。闵应炳经人介绍后与杨忠如、陈安群达成口头协议，杨忠如、陈安群同意将其购买资格以2万元价格转让给闵应炳，由闵应炳以其名义申请购买在黔南州畜牧局院内筹建的经济适用房3栋3单元附203号房屋，获批后，闵应炳先后以杨忠如名义交纳了购房款、水电开户等费用共计176823.56元。2011年4月房屋竣工后，黔南

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔27民终1365号上诉人（原审被告）：杨忠如（曾用名杨忠儒），男，生于1940年3月8日，汉族，贵州省都匀市人，住都匀市。上诉人（原审被告）：陈安群（系杨忠如之妻），生于1943年6月24日，苗族，贵州省都匀市人，农民，都匀市。上诉人（原审被告）：杨光凤（系杨忠如之女），生于1968年8月5日，苗族，贵州省都匀市人，农民，住都匀……