房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0581民初4028号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护。 原被告签订的涉案《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，双方均应依约履行。 合同履行过程中，原告上汽常熟公司于2018年7月25日经本院裁定，进入破产程序。 破产管理人于2018年9月20日书面通知解除房屋租赁合同，被告收到通知后要求赔偿相关损失，并继续占有使用，至原告起诉后方交还深圳路8号3幢房屋。 根据《破产法》第十八条规定，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。 故原告主张涉案房屋租赁合同自被告收到其于2018年9月20日发送的通知书后予以解除，符合法律规定，本院予以确认。 合同解除后，承租人应返还租赁物，原告审理中确认被告已迁出，并撤回相应诉请，本院予以准许。 合同解除前，被告应支付拖欠的租金，之后应支付继续占有期间的使用费。 原告本案中明确主张2017年11月1日至2019年3月25日期间被告所承租使用房屋的费用，有事实和法律依据，应予支持。 期间，案涉东风路6号房屋于2018年1月21日被其他法院司法拍卖，故相应租金应分段计算。
摘要
上海汽车工业常熟销售有限公司与常熟市毅通汽车销售有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0581民初4028号 原告：上海汽车工业常熟销售有限公司，住所地江苏省常熟市深圳路8号，统一社会信用代码91320581251441759L。 诉讼代表人：江苏简文律师事务所，该司破产管理人。 负责人：林均虎，上海汽车工业常熟销售有限公司破产管理人负责人。 委托诉讼代理人：陆扬，江苏简文律师事务所律师。 委托诉讼代理人：顾毅，江苏简……