商品房销售合同纠纷 （2016）苏13民终1652号

依法成立的合同受法律保护。该案涉案房屋因凯盛公司没有按照合同约定向产权登记机关备案致曾东莲无法办理产权证，凯盛公司的行为属于违约行为，其依法应当按照合同的约定向曾东莲承担违约金。曾东莲仅主张2014年8月2日至2015年8月2日期间的逾期办证违约金是曾东莲自行处分自己民事权利的行为，故对曾东莲的逾期办理产权证书违约金的主张予以支持。关于凯盛公司提出逾期办证未给曾东莲造成损失，要求对违约金标准进行调整的意见。因凯盛公司违约时间较长且双方合同对此有明确约定，故对凯盛公司的请求不予采信。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，一审法院遂判决：江苏凯盛置业有限公司于判决生效后十日内给付曾东莲逾期办证违约金666125元。案件受理费减半收取6858元，曾东莲自行负担2251元，江苏凯盛置业有限公司负担4607元。二审中，上诉人凯盛公司为支持其上诉请求，向本院提供如下证据：1.宿迁市公安消防支队对涉案房产检查不合格通知书复印件一份（后经本院依法核实与原件一致，且2016年9月5日宿迁市公安消防支队出具说明：

依法成立的合同受法律保护。该案涉案房屋因凯盛公司没有按照合同约定向产权登记机关备案致曾东莲无法办理产权证，凯盛公司的行为属于违约行为，其依法应当按照合同的约定向曾东莲承担违约金。曾东莲仅主张2014年8月2日至2015年8月2日期间的逾期办证违约金是曾东莲自行处分自己民事权利的行为，故对曾东莲的逾期办理产权证书违约金的主张予以支持。关于凯盛公司提出逾期办证未给曾东莲造成损失，要求对违约金标准进行调整的意见。因凯盛公司违约时间较长且双方合同对此有明确约定，故对凯盛公司的请求不予采信。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏13民终1652号上诉人（原审被告）：江苏凯盛置业有限公司。法定代表人:姚胥盛。委托诉讼代理人：王安桂。被上诉人（原审原告）:曾东莲。委托诉讼代理人:仝德明、戴媛媛，江苏三佳律师事务所律师。上诉人江苏凯盛置业有限公司（以下简称凯盛公司）因与被上诉人曾东莲商品房销售合同纠纷一案，不服宿迁市宿豫区人民法院（2015）宿豫民初字第02300号民事判……