物业服务合同纠纷 （2015）筑民二（商）终字第373号

合同双方当事人应当依约履行合同义务。本案中，上诉人与被上诉人签订的《保利·温泉新城I期前期物业服务协议》就双方的权利义务、物业管理服务内容、物业管理服务质量、物业管理服务费用等内容进行了明确约定，按照该协议约定，上诉人应当依约向被上诉人缴纳物业管理服务费用。对于上诉人主张被上诉人未尽管理义务，并以此作为未按期缴交物业管理服务费用的抗辩理由。从上诉人提交的照片等证据来看，物管公司在履行合同约定的管理服务义务时的确存在一定瑕疵，但上诉人可依约就被上诉人存在的管理服务瑕疵寻求其他救济途径或主张相关违约责任，其以此作为未按期缴纳物业管理服务费用的理由不能成立。原判鉴于被上诉人物管公司的管理服务存有瑕疵，依据公平合理原则，酌情降低上诉人尚未缴纳的物业管理服务费用，对物管公司的诉讼请求按已查明欠缴金额的80%支持32705.48元并无不当，本院予以维持。对于上诉人主张《临时公约》明确约定“本物业的物业服务收费采取酬金制”、“占用公共场地及进行经营活动的净收益属全体业主共同所有，首先用于补充物业服务费的不足”，并认为被上诉人应当公开其物业管理服务费用收支情况及小区广告等收益情况，上诉人可按合同约定另

合同双方当事人应当依约履行合同义务。本案中，上诉人与被上诉人签订的《保利·温泉新城I期前期物业服务协议》就双方的权利义务、物业管理服务内容、物业管理服务质量、物业管理服务费用等内容进行了明确约定，按照该协议约定，上诉人应当依约向被上诉人缴纳物业管理服务费用。对于上诉人主张被上诉人未尽管理义务，并以此作为未按期缴交物业管理服务费用的抗辩理由。从上诉人提交的照片等证据来看，物管公司在履行合同约定的管理服务义务时的确存在一定瑕疵，但上诉人可依约就被上诉人存在的管理服务瑕疵寻求其他救济途径或主张相关违约责任，其以此作为未按期缴纳物业管理服务费用的理由不能成立。原判鉴于被上诉人物管公司的管理服务存有瑕疵

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）筑民二（商）终字第373号上诉人（原审被告）王颖。委托代理人沈晓鹰。被上诉人（原审原告）保利贵州物业管理有限公司，住所地贵州省贵阳市乌当区顺海中路88号保利温泉新城二期商业步行街。法定代表人王涛，该公司董事长。委托代理人李怡蓉，贵州驰宇律师事务所律师。委托代理人米见华。上诉人王颖因与被上诉人保利贵州物业管理有限公司（以下简称物管公司）物业服务合……