房屋租赁合同纠纷 （2013）沪一中民二（民）终字第3132号

本案双方间签订的房屋租赁合同，于法无悖，双方均应恪守。杨可主张陈晓艳应于合同签订后两日内支付定金，从2012年3月起支付租金；陈晓艳则认为租房均有免租期，上诉人同意免租的系2011年11月、12月的租金。本院查明，涉讼房屋租赁合同约定租期自2012年1月1日起至2012年12月31日止；第一期租金应于2011年10月30日前付清，以后每期租金支付时间应为该期首月的1日前；杨可同意以两个月的租金作为给陈晓艳的装修补偿，在首期房租中抵扣。因此，本院认为，对比租赁合同之约定，陈晓艳的陈述更具可信度，本院予以采纳。涉讼合同还约定杨可应将该房屋钥匙交付给陈晓艳并由双方签署《房屋交接书》。本案中，双方虽签署了《房屋交接书》，但杨可并未向陈晓艳交付钥匙。考虑双方关于装修免租期之约定，杨可关于签署《房屋交接书》时钥匙交付时间未到的上诉理由，显与约定不符，本院不予采纳。鉴于杨可既未实际向陈晓艳交付房屋，又未能出示任何证据证明其曾催告陈晓艳履行合同，故杨可现主张违约金，于理不合，本院难以支持。综上而言，杨可关于撤销原审判决，改判陈晓艳支付违约金16，500元的上诉请求，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。据

本案双方间签订的房屋租赁合同，于法无悖，双方均应恪守。杨可主张陈晓艳应于合同签订后两日内支付定金，从2012年3月起支付租金；陈晓艳则认为租房均有免租期，上诉人同意免租的系2011年11月、12月的租金。本院查明，涉讼房屋租赁合同约定租期自2012年1月1日起至2012年12月31日止；第一期租金应于2011年10月30日前付清，以后每期租金支付时间应为该期首月的1日前；杨可同意以两个月的租金作为给陈晓艳的装修补偿，在首期房租中抵扣。因此，本院认为，对比租赁合同之约定，陈晓艳的陈述更具可信度，本院予以采纳。涉讼合同还约定杨可应将该房屋钥匙交付给陈晓艳并由双方签署《房屋交接书》。本案中，双方虽签

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）沪一中民二（民）终字第3132号上诉人（原审原告）杨可。委托代理人邱文宇，广东安华理达律师事务所上海分所律师。被上诉人（原审被告）陈晓艳。委托代理人梁端宏，上海市淮海律师事务所律师。上诉人杨可因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市徐汇区人民法院（2013）徐民四（民）初字第2521号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年10月31日受理后，依法组……