商品房预约合同纠纷 （2019）闽06民终2285号

案涉《楼宇认购书》是出卖人招商公司与买受人许建华在平等、自愿基础上订立，双方意思表示真实，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定其合法有效。双方在《楼宇认购书》中所约定的定金从性质上讲是立约定金，目的在于确保当事人能够最终订立商品房买卖合同。漳州市中级人民法院所审理的本案类似讼争楼盘的其他案件，已经确认根据当前漳州市政府出台的相关调控政策，存在因政府调控导致无法及时办理商品房买卖合同及其补充协议的网签、备案登记等手续的情形。结合本案讼争房屋的合同网签受理时间及完成时间，对招商公司所辩解的当事人未能按照《楼宇认购书》所约定的时间签订正式《商品房买卖合同》系因房地产主管单位行政管制等不可归责于双方事由所致的意见予以采纳。许建华要求解除《楼宇认购书》合法有据，应予支持。许建华要求招商公司返还定金50000元，符合法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定

案涉《楼宇认购书》是出卖人招商公司与买受人许建华在平等、自愿基础上订立，双方意思表示真实，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定其合法有效。双方在《楼宇认购书》中所约定的定金从性质上讲是立约定金，目的在于确保当事人能够最终订立商品房买卖合同。漳州市中级人民法院所审理的本案类似讼争楼盘的其他案件，已经确认根据当前漳州市政府出台的相关调控政策，存在因政府调控导致无法及时办理商品房买卖合同及其补充协议的网签、备案登记等手续的情形。结合本案讼争房屋的合同网签受理时间及完成时间，对招商公司所辩解的当事人未能按照《楼宇认购书》所约定的时间签订正式《商品房买卖合同》系因房地产主管单位行政管制等不可

福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽06民终2285号 上诉人（原审被告）：漳州招商房地产有限公司，住所地：漳州招商局经济技术开发区南炮台卡达凯斯**南海一路，统一社会信用代码91350681705312944M。 法定代表人：刘伟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：彭朝辉，上海锦天城（厦门）律师事务所执业律师。 被上诉人（原审原告）：许建华，男，1982年12月4日出生，汉……