房屋买卖合同纠纷 （2016）闽07民终655号

本案争议的焦点是久顺公司是否应对公园1号5号楼西南侧民房未能按时拆除承担违约责任？国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条规定：“市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作”。故房屋拆迁系政府的行政行为，久顺公司作为民事主体不可能成为拆迁的主体，黄春斌、曾华英认为久顺公司应负责拆迁没有法律依据，故5号楼西南侧民房未能及时拆除的原因不可归责于久顺公司。黄春斌、曾华英以此为由要求解除双方签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求没有法律依据。关于黄春斌、曾华英认为久顺公司的宣传画册承诺的相关设施与实不符的问题。原审法院认为，久顺公司宣传画册显示的是整个公园1号包括一期及二期项目的规划设计，因民房的拆迁问题，二期项目尚未建设，故黄春斌、曾华英认为久顺公司未能实现宣传画册中对相关设施所作的承诺而要求解除合同，没有事实依据，原审法院不予支持。关于黄春斌、曾华英认为久顺公司交付的房屋与规划不符、缺乏消防车道、无法验收等问题。原审法院认为，黄春斌、曾华英的上述主张只有口头陈述，并未提供相应的证据，而久顺公司提供了相关部门出

本案争议的焦点是久顺公司是否应对公园1号5号楼西南侧民房未能按时拆除承担违约责任？国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条规定：“市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作”。故房屋拆迁系政府的行政行为，久顺公司作为民事主体不可能成为拆迁的主体，黄春斌、曾华英认为久顺公司应负责拆迁没有法律依据，故5号楼西南侧民房未能及时拆除的原因不可归责于久顺公司。黄春斌、曾华英以此为由要求解除双方签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求没有法律依据。关于黄春斌、曾华英认为久顺公司的宣传画册承诺的相关设施与实不符的问题。原审法院认

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽07民终655号上诉人（原审原告）黄春斌，男，1978年3月19日出生，汉族，住邵武市。委托代理人彭胜利，福建齐欣律师事务所律师。上诉人（原审原告）曾华英，女，1983年8月10日出生，汉族，住邵武市。委托代理人彭胜利，福建齐欣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）福建久顺房地产开发有限公司，住所地邵武市解放中路28号。法定代表人吴曼青，执行董……