房屋租赁合同纠纷 （2017）赣01民终2404号

陈杭、邬爱国之间的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容合法、有效，双方应严格履行。合同约定的租赁期间届满后，邬爱国继续使用房屋，陈杭未提异议，该租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。现陈杭起诉要求解除双方的房屋租赁合同，一审法院予以准许。本案审理过程中，邬爱国已将设备全部搬离，陈杭收回房屋，故对陈杭主张邬爱国返还店面的诉讼请求，一审法院无需再行处理。2016年8月6日，陈杭通知邬爱国解除房屋租赁合同，同年8月邬爱国离开店面不再经营，双方租赁合同已于2016年8月解除。邬爱国退租交还房屋须同时负有腾空房屋的义务，邬爱国未及时腾空房屋应支付占有使用费。使用费可按原租赁协议第三年租金2795.10元/月的标准计算，2016年8月至2017年7月2日房屋占有使用费共计为30746.10元（2795.10元/月×11个月）。但，邬爱国在2016年8月将锁拿走后，陈杭重新上锁，房屋就已在陈杭控制下，所以陈杭也有协助邬爱国腾空的义务。在陈杭对房屋进行上锁的情况下，陈杭并无证据显示履行了该协助义务。故对于合同解除后产生的占有使用费，双方均具有过错，一审法院根据双方过错程度依法认定邬爱国应承担占有期间使

陈杭、邬爱国之间的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容合法、有效，双方应严格履行。合同约定的租赁期间届满后，邬爱国继续使用房屋，陈杭未提异议，该租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。现陈杭起诉要求解除双方的房屋租赁合同，一审法院予以准许。本案审理过程中，邬爱国已将设备全部搬离，陈杭收回房屋，故对陈杭主张邬爱国返还店面的诉讼请求，一审法院无需再行处理。2016年8月6日，陈杭通知邬爱国解除房屋租赁合同，同年8月邬爱国离开店面不再经营，双方租赁合同已于2016年8月解除。邬爱国退租交还房屋须同时负有腾空房屋的义务，邬爱国未及时腾空房屋应支付占有使用费。使用费可按原租赁协议第三年租金2795.10元

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣01民终2404号上诉人（原审被告）：邬爱国，男，1965年11月3日生，汉族，住江西省丰城市。被上诉人（原审原告）：陈杭，男，1992年6月8日生，汉族，住南昌市红谷滩新区。委托诉讼代理人：王小萍，系江西华兴律师事务所律师，执业证号：13601200111905656。上诉人邬爱国因与被上诉人陈杭房屋租赁合同纠纷一案，不服江西省南昌市东湖区……