房屋买卖合同纠纷 （2014）苏中民终字第03566号

一、朱国才主张返还买房违约的双倍定金250000元是否支持？按照法律规定：定金应当以书面形式约定。当事人可约定以交付定金作为订立主合同的担保或约定以交付定金作为主合同成立或生效要件。本案中，双方口头约定的购房价款为1250000元，但对房款交付、履行期限等合同主要条款均未明确，黄永平在收到朱国才1200000元时出具收条是对收款行为的确认。虽收条中有定金字样，但双方对定金未以书面形式约定，约定不明。故朱国才主张返还买房违约的双倍定金250000元，无事实及法律依据，原审法院依法不予支持。二、朱国才主张的其为了给黄永平打款1000000元，将一年期存款100万提前拿出来，固定利息损失1366.67元是否支持？原审法院认为：按照法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。朱国才为支付购房款提前提取固定期银行存款并非黄永平、张和芬应当预见到的，故朱国才该诉讼请求无法律依据，不予支持。遂依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、第一百一十三条、《中华人民共和国担保法》第

一、朱国才主张返还买房违约的双倍定金250000元是否支持？按照法律规定：定金应当以书面形式约定。当事人可约定以交付定金作为订立主合同的担保或约定以交付定金作为主合同成立或生效要件。本案中，双方口头约定的购房价款为1250000元，但对房款交付、履行期限等合同主要条款均未明确，黄永平在收到朱国才1200000元时出具收条是对收款行为的确认。虽收条中有定金字样，但双方对定金未以书面形式约定，约定不明。故朱国才主张返还买房违约的双倍定金250000元，无事实及法律依据，原审法院依法不予支持。二、朱国才主张的其为了给黄永平打款1000000元，将一年期存款100万提前拿出来，固定利息损失1366.6

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第03566号上诉人（原审原告）朱国才。委托代理人马祖贤，江苏瑞莱律师事务所律师。被上诉人（原审被告）黄永平。委托代理人秦向阳，江苏梁丰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张和芬。上诉人朱国才因与被上诉人黄永平、张和芬房屋买卖合同纠纷一案，不服张家港市人民法院（2014）张金民初字第0071号民事判决，向本院提起上诉，本院于2014年……