房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终4718号

冯伟与丁亚红于2016年11月9日签订的《房地产买卖居间合同》及2016年12月19日签订的《天津市房产买卖协议》均系双方当事人的真实意思表示，内容亦无违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，缔约当事人均应按照合同的约定履行义务。关于该两份合同是应继续履行还是解除的问题，一审法院做如下分析：双方签订合同后，冯伟即按约向丁亚红支付了购房定金、向第三人支付了中介费，并已将首付款存入房地产交易资金监管中心设立的专用账户，为了合同的顺利履行还将剩余房款存入一审法院的银行账户内，至此冯伟已经履行了大部分合同义务；至于丁亚红称冯伟未按《天津市房产买卖协议》的约定在签订协议之日起5个工作日内交付首付款，一审法院认为，协议中并未有未按期交付首付款协议即解除的条款，之后冯伟交付首付款后告知丁亚红时，丁亚红亦未提出异议，冯伟未按约定期限交付首付款的行为并未致使合同目的不能实现，并不属于合同解除的法定理由。综合上述分析，丁亚红要求解除合同不具有法定理由，且合同不存在继续履行的客观障碍，故上述两份合同应继续履行。冯伟据此要求丁亚红协助配合办理天津市津南区号房屋的过户手续，合法有据，应予支持。至于丁亚红要

冯伟与丁亚红于2016年11月9日签订的《房地产买卖居间合同》及2016年12月19日签订的《天津市房产买卖协议》均系双方当事人的真实意思表示，内容亦无违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，缔约当事人均应按照合同的约定履行义务。关于该两份合同是应继续履行还是解除的问题，一审法院做如下分析：双方签订合同后，冯伟即按约向丁亚红支付了购房定金、向第三人支付了中介费，并已将首付款存入房地产交易资金监管中心设立的专用账户，为了合同的顺利履行还将剩余房款存入一审法院的银行账户内，至此冯伟已经履行了大部分合同义务；至于丁亚红称冯伟未按《天津市房产买卖协议》的约定在签订协议之日起5个工作日内交付首付款

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)津02民终4718号上诉人（原审被告，反诉原告）：丁亚红，女，1963年6月5日出生，汉族，无职业，住河北省石家庄市新华区。委托诉讼代理人：李兴岩（丁亚红之夫），住河北省石家庄市新华区。委托诉讼代理人：马学忠，天津耕嘉律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：冯伟，女，1985年7月6日出生，汉族，天津经纬电材股份有限公司职员，住天津市津南……