房屋租赁合同纠纷 （2019）豫0402民初3536号
裁判要旨
张俊杰作为出租方与董露梅作为承租方签订《房屋租赁合同》，且张俊杰向董露梅出具押金条一份，已经足以证实张俊杰向董露梅缴纳押金10万元。 后经董露梅与张俊杰同意，授权杨风华和杨安叶协商处理合同终止事宜，并约定“房屋交接完毕后，10日内杨安叶将原租房时的10万元押金退还给杨风华”，后董露梅依照约定完成了涉案承租房屋的交接并支付该年最后一笔房租，但出租方仅退还董露梅押金4万元，张俊杰、杨安叶以董露梅差两个月房租未付为由，拒绝给付下余押金6万元。 本案中，承租方与出租方于2018年11月20日签订的《房屋协议合同》应视为双方对租赁费及水电费等费用的结算，双方在该合同中并未明确说明房租欠付情况，故张俊杰、杨安叶却辩称董露梅在上年度即2017年6月、7月两个月的房租存在欠付情况的意见不成立，本院不予采信。 综上对于董露梅要求张俊杰、杨安叶退还租房押金6万元的诉讼请求，本院认为杨安叶作为前述合同约定的押金支付义务人以及张俊杰作为出租人均应当对涉案的6万元押金承担返还责任。 对于董露梅要求张俊杰、杨安叶向支付违约金3万元的诉讼请求，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释二》第二十九条:“当事人主张约定
摘要
董露梅与张俊杰、杨安叶房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省平顶山市新华区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0402民初3536号原告:董露梅，女，1958年5月1日生，汉族，住平顶山市湛河区。 委托诉讼代理人：刘树林，河南星烁律师事务所律师。 被告:张俊杰，女，1979年6月27日出生，汉族，住平顶山市卫**。 委托诉讼代理人：杨安叶，男，1964年10月5日出生，汉族，住平顶山市新华区建设中路**楼**，系张俊杰丈夫。 被告：杨安叶，男，1……