物权保护纠纷 （2015）穗中法民五终字第5580号

杜志成与水产集团公司之间存在租赁关系，要求法院依法解除双方的租赁关系。水产集团公司则表示杜志成在没有提前通知其的情况下，无权要求解除双方的租赁关系。水产集团公司为证明其主张，还提交了广州市水产供销公司与新联泰公司签订的《协议书》、《维修工程施工合同》以及新联泰公司出具给广州市水产供销公司的《维修工程项目调整说明》复印件。杜志成质证表示对上述证据的真实性无法确认，都是水产集团公司与第三方所签订的一系列协议，其中协议书是在2008年5月28日签订的，当时杜志成已取得涉案房屋的产权，杜志成认为新联泰公司无权就该期间的租金与水产集团公司进行协商，水产集团公司与新联泰公司私下签订的协议与杜志成无关；《维修工程施工合同》以及《维修工程项目调整说明》也与本案无关。原审法院认为：杜志成通过公开竞价的方式取得了广州市海珠区南华西路南福安街2号房屋的产权，依法对涉案房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。水产集团公司与永新厂签订的《房屋租赁合约》对涉案房屋的租赁期限届满日期没有约定，应视为不定期租赁合同，故双方均可以随时要求解除。杜志成取得涉案房屋的产权后，《房屋租赁合约》中出租方的权利义务也全部转让给杜志

杜志成与水产集团公司之间存在租赁关系，要求法院依法解除双方的租赁关系。水产集团公司则表示杜志成在没有提前通知其的情况下，无权要求解除双方的租赁关系。水产集团公司为证明其主张，还提交了广州市水产供销公司与新联泰公司签订的《协议书》、《维修工程施工合同》以及新联泰公司出具给广州市水产供销公司的《维修工程项目调整说明》复印件。杜志成质证表示对上述证据的真实性无法确认，都是水产集团公司与第三方所签订的一系列协议，其中协议书是在2008年5月28日签订的，当时杜志成已取得涉案房屋的产权，杜志成认为新联泰公司无权就该期间的租金与水产集团公司进行协商，水产集团公司与新联泰公司私下签订的协议与杜志成无关；《维

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第5580号上诉人（原审原告）：杜志成，澳门居民。委托代理人：李淑梅，广东中汉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州水产集团有限公司，住所地：广州市越秀区。法定代表人：许晓帆，该司董事长。委托代理人：庞洗，广东润平律师事务所律师。上诉人杜志成因与被上诉人广州水产集团有限公司（以下简称水产集团公司）物权保护纠纷一案，不服广州市海……