房屋买卖合同纠纷 （2016）赣11民终1003号

原告张香兰与被告景顺公司签订的《购房店面协议书》和《购店面补充协议书》系双方真实意思表示，其内容不违反法律规定，应受法律保护。合法有效合同，双方都应当遵守诚实信用原则，各自履行各自的义务。被告景顺公司未依约定时间将店面交付给原告张香兰和办理产权证书，且购买的店面已用于抵押，被告景顺公司已构成根本违约，现原告张香兰要求解除合同并由被告景顺公司返还购房款及承担违约责任的诉讼主张符合法律规定，该院予以支持。但原告张香兰诉讼主张即有违约金又有约定的赔偿金，由于二者不可以并存，本院认为按照双方约定的由被告景顺公司按照原告张香兰已付房款的总额按月息2分计算补偿较为合理。关于被告恒鑫公司于2014年8月18日书面承诺对原告张香兰与被告景顺公司签订的协议承担连带责任的效力问题，该院认为，该担保书系被告恒鑫公司当时的法定代表人王庭顺书写的，并加盖了被告恒鑫公司原来使用的公章，应当认定系被告恒鑫公司真实意思表示，该担保行为合法有效。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条

原告张香兰与被告景顺公司签订的《购房店面协议书》和《购店面补充协议书》系双方真实意思表示，其内容不违反法律规定，应受法律保护。合法有效合同，双方都应当遵守诚实信用原则，各自履行各自的义务。被告景顺公司未依约定时间将店面交付给原告张香兰和办理产权证书，且购买的店面已用于抵押，被告景顺公司已构成根本违约，现原告张香兰要求解除合同并由被告景顺公司返还购房款及承担违约责任的诉讼主张符合法律规定，该院予以支持。但原告张香兰诉讼主张即有违约金又有约定的赔偿金，由于二者不可以并存，本院认为按照双方约定的由被告景顺公司按照原告张香兰已付房款的总额按月息2分计算补偿较为合理。关于被告恒鑫公司于2014年8月18

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣11民终1003号上诉人（原审被告）德兴市恒鑫实业有限公司，组织机构代码796975419。地址江西省德兴市银城街道办外环路**号锦绣前程。法定代表人祝雪明，该公司总经理。委托代理人卢德林，男，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）张香兰，女，汉族，1976年1月7日出生，江西省德兴市人，住江西省德兴市。委托代理人孙发生，男，公务员，住江西省德……