房屋买卖合同纠纷 （2017）皖01民终2060号

涉案《存量房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,为合法有效,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同价款945000元，起诉前吴勇已付844473.79元（20000元+769473.79元+35000元+20000元），欠付100526.21元（945000元-844473.79元）。为便于本案的顺利执行，吴勇代刘建支付执行款182120元，因此，执行款中的100526.21元可认定为购房款，吴勇于2016年8月15日付清合同价款。双方口头约定，办理过户的同时支付剩余购房款，现吴勇已付全款，刘建和于仁珍应按约履行协助过户的义务，故对吴勇的该项请求，依法予以支持。1月27日，刘建和于仁珍前往房产局协助过户，因房屋被查封而未能办成，不能认定刘建违约。房屋解封后，虽然吴勇多次要求刘建协助过户，但吴勇未支付剩余购房款，刘建享有同时履行抗辩权，亦不能认定刘建违约。吴勇于8月15日付清购房尾款时，房屋因本案被查封，刘建无法完成协助义务，仍不能认定其违约。因此，吴勇要求刘建和于仁珍支付违约金189000元（945000元×20%），不予支持。据此，一审法院

涉案《存量房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,为合法有效,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同价款945000元，起诉前吴勇已付844473.79元（20000元+769473.79元+35000元+20000元），欠付100526.21元（945000元-844473.79元）。为便于本案的顺利执行，吴勇代刘建支付执行款182120元，因此，执行款中的100526.21元可认定为购房款，吴勇于2016年8月15日付清合同价款。双方口头约定，办理过户的同时支付剩余购房款，现吴勇已付全款，刘建和于仁珍应按约履行协助过户的义务，故对吴勇的该项请求，依

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终2060号上诉人（原审被告）：刘建，男，1979年8月16日出生，汉族，户籍所在地安徽省六安市裕安区。委托诉讼代理人：梁伟，安徽天瑞律师事务所律师。上诉人（原审被告）：于仁珍，女，1979年7月6日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区。委托诉讼代理人：梁伟，安徽天瑞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴勇，男，1976年7月21日出生，……