房屋租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第00382号

雅可乳特公司与杨明签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违背法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。上述合同履行过程中，因雅可乳特公司自身经营原因导致合同不能履行，雅可乳特公司提出解除合同，构成违约，应承担相应的违约责任。关于合同解除的日期，虽然杨明已于2013年5、6月间明确知晓雅可乳特公司提出解除合同的意见，但双方并未及时办理合同解除及房屋交还手续，原审法院以双方确认的交接日期即2013年9月13日作为合同解除之日，具有事实依据。合同解除后，杨明应退还雅可乳特公司剩余租金。杨明要求确认双方的合同解除日期为2013年9月20日，并不同意退还剩余租金，缺乏法律依据，本院不予支持。因雅可乳特公司已交还涉诉房屋，杨明理应退还雅可乳特公司所交纳的房屋押金。关于违约金，虽然系雅可乳特公司单方提出解除合同，构成违约，但事出有因，其解约行为亦给自身造成了一定的损失。原审法院考虑本案具体情况酌情判处违约金，数额尚属合理。杨明主张的违约金标准过高，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七

雅可乳特公司与杨明签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违背法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。上述合同履行过程中，因雅可乳特公司自身经营原因导致合同不能履行，雅可乳特公司提出解除合同，构成违约，应承担相应的违约责任。关于合同解除的日期，虽然杨明已于2013年5、6月间明确知晓雅可乳特公司提出解除合同的意见，但双方并未及时办理合同解除及房屋交还手续，原审法院以双方确认的交接日期即2013年9月13日作为合同解除之日，具有事实依据。合同解除后，杨明应退还雅可乳特公司剩余租金。杨明要求确认双方的合同解除日期为2013年9月20日，并不同意退还剩余租

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第00382号上诉人（原审被告、反诉原告）杨明，男，1954年9月28日出生。委托代理人李春华，北京金栋（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）北京雅可乳特贸易有限公司，住所地北京市朝阳区来广营乡来广营北路一号13号楼2层。法定代表人平野晋，董事长。委托代理人张如宝，北京市易行律师事务所律师。上诉人杨明因与被上诉人北京雅可……