房屋买卖合同纠纷 （2020）浙03民终5871号

烟台村合作社根据烟台村村民代表大会通过的《烟台村安置房项目建设事宜村民代表大会决议书》与正亮置业投资公司签订《温州滨海园区A507地块安置房项目总承包协议书》，建设涉案安置房项目，应认定烟台村经济合作社系接受汪德华等村民的委托与正亮置业投资公司签订协议，即汪德华与烟台村经济合作社之间系委托合同关系，而非房屋买卖合同关系，故本案案由应定为委托合同关系。烟台村经济合作社履行受托事项的后果应由汪德华等委托村民承受。双方于2010年7月22日签订的《安置房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。汪德华要求确认该合同有效的诉讼请求，予以支持。关于烟台村经济合作××期××房违约金的问题。涉案《安置房买卖合同》虽约定2013年9月前交付房屋，但安置房能否在约定的工期内完工并交付使用显然不取决于烟台村经济合作社。因双方系委托关系，而本案中也没有证据显示烟台村经济合作社对于工期迟延存在过错，因此，汪德华直接向烟台村经济合作社主张逾期交房违约金，缺乏法律依据，不予支持。关于烟台村经济合作××期办证违约金的问题。汪德华与烟台村经济合作社签订的《安置房买卖合同》虽约

烟台村合作社根据烟台村村民代表大会通过的《烟台村安置房项目建设事宜村民代表大会决议书》与正亮置业投资公司签订《温州滨海园区A507地块安置房项目总承包协议书》，建设涉案安置房项目，应认定烟台村经济合作社系接受汪德华等村民的委托与正亮置业投资公司签订协议，即汪德华与烟台村经济合作社之间系委托合同关系，而非房屋买卖合同关系，故本案案由应定为委托合同关系。烟台村经济合作社履行受托事项的后果应由汪德华等委托村民承受。双方于2010年7月22日签订的《安置房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。汪德华要求确认该合同有效的诉讼请求，予以支持。关于烟台村经济合作

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）浙03民终5871号上诉人（原审原告）：汪德华，男，1977年8月30日出生，汉族，住温州市龙湾区。被上诉人（原审被告）：温州市龙湾区沙城街道烟台村股份经济合作社。住所地：温州市龙湾区沙城街道烟台村烟台东街**。法定代表人：汪德钊。委托诉讼代理人：朱林岐，北京大成（温州）律师事务所律师。上诉人汪德华因与被上诉人温州市龙湾区沙城街道烟台村股份经济……