买卖合同纠纷 （2015）惠中法民一终字第17号

《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”原告与第三人签订有偿转让房产《协议书》，系具有完全民事行为能力的双方当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，依法应予以保护。原告从2002年至今一直对房屋进行管理使用，原告实际占有房屋；经查询房产部门，该房屋可以进行办理过户，原告和第三人可以继续履行合同。在原告支付房款后，第三人未能协助原告办理房屋产权过户登记，至今未作产权变更登记，其过错在于第三人。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十七的规定，在执行过程中，执行标的虽然名义上登记在被执行人名下，但是执行标的的物权权益实际已经转移他人的，应停止对该执行标的的执行。因此，原告要求确认《协议书》惠州市金带街29号底层车库（粤房地证字第2714597号）房产为原告舒向和、李伟中两人共同所有，停止对该房产的执行，有事实与法律依据，本院予以支持。由于第三人未及时为原告所购买的房屋办理过户登记，致

《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”原告与第三人签订有偿转让房产《协议书》，系具有完全民事行为能力的双方当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，依法应予以保护。原告从2002年至今一直对房屋进行管理使用，原告实际占有房屋；经查询房产部门，该房屋可以进行办理过户，原告和第三人可以继续履行合同。在原告支付房款后，第三人未能协助原告办理房屋产权过户登记，至今未作产权变更登记，其过错在于第三人。《最高人民法院关于适用〈中华人民共

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）惠中法民一终字第17号上诉人（原审被告）：博罗县通用资产咨询有限公司。法定代表人：黄伟明，经理。诉讼代理人：冉隆云，广东耀辉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：舒向和。被上诉人（原审原告）：李伟中。上述两被上诉人诉讼代理人：胡耀宏，广东卓凡律师事务所律师。原审第三人：惠州市五金交电总公司。法定代表人：邹秀明。上诉人博罗县通用资产咨询有限公司因……